L’urbanisme en clairLezennes : document, zonage, périmètres
Lezennes, 2 978 habitants, occupe 2,2 km² du Nord (59), soit 1 385 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/05/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 19 % et les zones agricoles moins de 1 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 81 %, bien plus que la moyenne du Nord (20 %). Première zone par la surface : UE (« Zone d'activités diversifiées »), 81 ha, soit 38 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 58 règles graphiques de hauteur, 20 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 6 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, des périmètres de sursis à statuer.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Lezennes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Ronchin, Lesquin, Faches-Thumesnil…) sont toutes en PLUi, comme Lezennes.
Le document d’urbanisme de Lezennes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 81 % (174 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 19 % (41 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (0 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 81 % du territoire de Lezennes, les zones agricoles et naturelles 19 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lezennes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UE | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | 81 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 41 ha |
| USE3.1 | Urbaine | Villes de l'arc sud-est - Tissu résidentiel de l'ère industrielle | 25 ha |
| USE7.2 | Urbaine | Villes de l'arc sud-est - Tissu résidentiel diversifié | 17 ha |
| UEP | Urbaine | Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif | 17 ha |
| USE1.1 | Urbaine | Villes de l'arc sud-est - Centralités | 10 ha |
| USE7.1 | Urbaine | Villes de l'arc sud-est - Tissu résidentiel diversifié | 9 ha |
| USE4.1 | Urbaine | Villes de l'arc sud-est - Tissu résidentiel intermédiaire | 7 ha |
| USE6.1 | Urbaine | Villes de l'arc sud-est - Tissu résidentiel pavillonnaire | 5 ha |
| UCA1.1.1 | Urbaine | Villes-centres d'agglomération - Centralités | 2 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | < 1 ha |
| USE7.1.1 | Urbaine | Villes de l'arc sud-est - Tissu résidentiel diversifié | < 1 ha |
| AUCM | À urbaniser | Zone à urbaniser constructible mixte | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)20
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
- Règles graphiques de hauteur58
- Règles graphiques de stationnement55
- Sites archéologiques1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport37
- Périmètres de sursis à statuer2
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Zonage d’assainissement et réseaux901
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lezennes
- Emplacement réservé F1 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F2 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F5 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé L4 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé S1 : Emplacement réservé de superstructure
- Emplacement réservé S2 : Emplacement réservé de superstructure
Orientations d’aménagement et de programmation à Lezennes (4 sur 20)
- OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 9
- OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 9
- OAP125 : HELLEMMES-LILLE, LEZENNES, RONCHIN / PORTE METROPOLITAINE
- OAP63 : VILLENEUVE D'ASCQ / BOULEVARD DE TOURNAI
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lezennes (3 sur 5)
- SP : Squares et parcs × 3
- IPEN I001 : Sites d'habitat et de swarming des chauves-souris non bâtis
- JF : Jardins familiaux
Secteurs de constructibilité limitée à Lezennes (1 sur 2)
- zdh1 : Zone à dominante humide × 2
Servitudes d’utilité publique à Lezennes
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Nord (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lezennes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Lezennes
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lezennes
Avant un achat ou des travaux À Lezennes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lezennes
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Lezennes ?
Lezennes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).
Le PLUi de Lezennes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lezennes ?
Sur le territoire de Lezennes, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones urbaines 81 %, zones naturelles et forestières 19 % de la surface. Les plus étendues : UE, N, USE3.1, USE7.2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lezennes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lezennes ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Lezennes est-elle en zone tendue ?
Oui : Lezennes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lezennes ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Ronchin (59790)
- Lesquin (59810)
- Faches-Thumesnil (59155)
- Mons-en-Barœul (59370)
- Sainghin-en-Mélantois (59262)
- Villeneuve-d'Ascq (59491)