PLU de Lesquin (59810)

L’urbanisme à Lesquin en bref

Lesquin est une commune du Nord (59) de 9 600 habitants, dont le territoire s’étend sur 8,5 km² (1 133 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/05/2026.

Le territoire se partage entre 13 % de zones naturelles, 24 % de zones agricoles et 64 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (20 %), en 23 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 200 ha, soit 24 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 125 secteurs de constructibilité limitée, 120 règles graphiques de hauteur, 37 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Lesquin.

Ses 6 voisines les plus proches (Ronchin, Lezennes, Fretin…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Lesquin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 61 % (519 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (200 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (108 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 64 % du territoire de Lesquin, les zones agricoles et naturelles 36 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Lesquin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	200 ha
UE	Urbaine	Zone d'activités diversifiées	166 ha
USE4.1	Urbaine	Villes de l'arc sud-est - Tissu résidentiel intermédiaire	120 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	108 ha
UV1	Urbaine	Zone dédiée à l'activité aéronautique	61 ha
USE6.2	Urbaine	Villes de l'arc sud-est - Tissu résidentiel pavillonnaire	35 ha
UEP	Urbaine	Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif	29 ha
UGE6.1	Urbaine	Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel pavillonnaire	18 ha
UZ11.3	Urbaine	Zone d'aménagement concerté (ZAC)	14 ha
UZ11.2	Urbaine	Zone d'aménagement concerté (ZAC)	13 ha
AUDM	À urbaniser	Zone à urbaniser différée mixte	11 ha
UX	Urbaine	Pôle commercial monofonctionnel d'agglomération	11 ha
UZ11.1	Urbaine	Zone d'aménagement concerté (ZAC)	10 ha
USE3.1	Urbaine	Villes de l'arc sud-est - Tissu résidentiel de l'ère industrielle	9 ha
AUDA	À urbaniser	Zone à urbaniser différée activités	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés29
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)37
Espaces boisés classés9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
Linéaires de diversité commerciale12
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)125
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Règles graphiques de hauteur120
Règles graphiques de stationnement128
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport66
Projet de plan de prévention des risques1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)3
Zonage d’assainissement et réseaux2 014

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lesquin (12 sur 29)

Emplacement réservé E1 : Servitudes de projets d'équipements publics
Emplacement réservé F10 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F11 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F12 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F3 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F5 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F6 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F7 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F8 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F9 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé L1 : Emplacement réservé aux logements
Emplacement réservé L2 : Emplacement réservé aux logements

Orientations d’aménagement et de programmation à Lesquin (5 sur 37)

OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 15
OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 10
OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 9
OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 2
OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lesquin (12 sur 19)

SP : Squares et parcs × 3
IPAP D007 : Edifice agricole × 2
JF : Jardins familiaux × 2
IPAP A001 : Edifice habité
IPAP D001 : Edifice agricole
IPAP D002 : Edifice agricole
IPAP D003 : Edifice agricole
IPAP D004 : Edifice agricole
IPAP D005 : Edifice agricole
IPAP D006 : Edifice agricole
IPAP E001 : Edifice de la vie publique et collective
IPAP E002 : Edifice de la vie publique et collective

Secteurs de constructibilité limitée à Lesquin (4 sur 125)

Prescriptions spéciales de voirie × 117
zdh1 : Zone à dominante humide × 4
Sols pollués n : indice n × 3
zdh2 : Zone à dominante humide

Servitudes d’utilité publique à Lesquin

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lesquin figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Lesquin

Avant un achat ou des travaux À Lesquin, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lesquin

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Lesquin ?

Lesquin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).

Le PLUi de Lesquin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Lesquin ?

Sur le territoire de Lesquin, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 61 %, zones agricoles 24 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, UE, USE4.1, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Lesquin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lesquin ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 29 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lesquin ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Lesquin est-elle en zone tendue ?

Oui : Lesquin figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lesquin ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ronchin (59790)
Lezennes (59260)
Fretin (59273)
Vendeville (59175)
Faches-Thumesnil (59155)
Sainghin-en-Mélantois (59262)

Toutes les communes : Nord (59)