PLU de Fretin (59273)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Fretin

Avec 3 214 habitants pour 13,3 km², Fretin (Nord, 59) a une densité de 242 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 33 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (20 %) ; le reste est classé en zone agricole (62 %) ou naturelle (5 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 819 ha, soit 62 % du territoire.

S’y ajoutent 155 règles graphiques de hauteur, 116 secteurs de constructibilité limitée, 84 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Fretin.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Fretin.

Le document d’urbanisme de Fretin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 62 % (819 ha)
Zones urbaines (U) 32 % (424 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 5 % (64 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 33 % du territoire de Fretin, les zones agricoles et naturelles 67 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Fretin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	819 ha
UE	Urbaine	Zone d'activités diversifiées	184 ha
UV1	Urbaine	Zone dédiée à l'activité aéronautique	142 ha
NE	Naturelle	Zone naturelle écologique	51 ha
UVD6.1	Urbaine	Villes et villages durables - Tissu résidentiel pavillonnaire	48 ha
UVD1.2	Urbaine	Villes et villages durables - Centralités	25 ha
AUDA	À urbaniser	Zone à urbaniser différée activités	14 ha
UVD4.2	Urbaine	Villes et villages durables - Tissu résidentiel intermédiaire	11 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	8 ha
AUDM	À urbaniser	Zone à urbaniser différée mixte	6 ha
NJ	Naturelle	Zone naturelle de jardin	5 ha
UE.1	Urbaine	Zone d'activités diversifiées	4 ha
UZ11.2	Urbaine	Zone d'aménagement concerté (ZAC)	3 ha
UEP	Urbaine	Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif	3 ha
UI	Urbaine	Zone d'industrie	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)84
Espaces boisés classés5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)116
Continuités écologiques (trame verte et bleue)3
Règles graphiques de hauteur155
Règles graphiques de stationnement140
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Droit de préemption urbain5
Sites archéologiques10
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport57
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome2
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Zonage d’assainissement et réseaux1 314
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Fretin

Emplacement réservé F1 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F2 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F3 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F4 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F5 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F6 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé S1 : Emplacement réservé de superstructure
Emplacement réservé S4 : Emplacement réservé de superstructure
Emplacement réservé S6 : Emplacement réservé de superstructure

Orientations d’aménagement et de programmation à Fretin (8 sur 84)

OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 60
OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 7
OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 6
OAP Thématique TVB : Zonage NE favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 6
OAP Thématique TVB : Développer les zones tampon des réservoirs des biodiversités × 2
OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais
OAP Thématique TVB : Sanctuariser les réservoirs de biodiversité
OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fretin

JF : Jardins familiaux
SP : Squares et parcs

Secteurs de constructibilité limitée à Fretin (8 sur 116)

Prescriptions spéciales de voirie × 52
zdh3 : Zone à dominante humide × 27
ZH2r : Zone humide × 21
Secteur à risque d'inondation ia : Secteur à risque d'inondation du PPRi de la Vallée… × 8
ZH2mp : Zone humide × 4
zdh1 : Zone à dominante humide × 2
ZH2a : Zone humide
zdh2 : Zone à dominante humide

Servitudes d’utilité publique à Fretin

À l’échelle du Nord, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Fretin. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Fretin

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Fretin

Avant un achat ou des travaux À Fretin, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Fretin

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Fretin a-t-elle un PLU ?

Fretin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).

Le PLUi de Fretin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Fretin ?

Sur le territoire de Fretin, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones urbaines 32 %, zones naturelles et forestières 5 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, UE, UV1, NE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fretin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Fretin ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Fretin ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fretin ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Fretin ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Lesquin (59810)
Péronne-en-Mélantois (59273)
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