L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Faches-Thumesnil
Commune du Nord (59), Faches-Thumesnil compte 18 619 habitants sur 4,6 km², soit une densité de 4 039 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.
81 % du territoire de Faches-Thumesnil est classé en zone urbaine (81 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne du Nord (20 %). Les zones agricoles (18 %) et naturelles (2 %) occupent le reste des 22 zones du plan. Première zone par la surface : USE4.2 (« Villes de l'arc sud-est - Tissu résidentiel intermédiaire »), 202 ha, soit 44 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 157 règles graphiques de hauteur, 42 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 26 emplacements réservés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Faches-Thumesnil est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Ronchin, Wattignies, Vendeville…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Faches-Thumesnil
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 81 % (371 ha)
- Zones agricoles (A) 18 % (81 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 2 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 81 % du territoire de Faches-Thumesnil, les zones agricoles et naturelles 19 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Faches-Thumesnil
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| USE4.2 | Urbaine | Villes de l'arc sud-est - Tissu résidentiel intermédiaire | 202 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 81 ha |
| UGE4.2 | Urbaine | Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire | 37 ha |
| UX | Urbaine | Pôle commercial monofonctionnel d'agglomération | 36 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | 20 ha |
| USE3.1 | Urbaine | Villes de l'arc sud-est - Tissu résidentiel de l'ère industrielle | 16 ha |
| UGE6.1 | Urbaine | Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel pavillonnaire | 14 ha |
| UP | Urbaine | Zone de parc urbain | 14 ha |
| USE7.1 | Urbaine | Villes de l'arc sud-est - Tissu résidentiel diversifié | 13 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 9 ha |
| UI | Urbaine | Zone d'industrie | 6 ha |
| UZ9 | Urbaine | Zone d'aménagement concerté (ZAC) | 5 ha |
| UEP | Urbaine | Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif | 4 ha |
| UGE4.1 | Urbaine | Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire | 3 ha |
| USE7.2 | Urbaine | Villes de l'arc sud-est - Tissu résidentiel diversifié | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés26
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)42
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)15
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Règles graphiques de hauteur157
- Règles graphiques de stationnement149
- Secteurs de taille minimale des logements1
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Sites archéologiques6
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport65
- Périmètres de sursis à statuer1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
- Zonage d’assainissement et réseaux2 788
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Faches-Thumesnil (12 sur 26)
- Emplacement réservé A2 : Périmètre d'attente d'un projet d'aménagement global
- Emplacement réservé E2 : Servitudes de projets d'équipements publics
- Emplacement réservé F1 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F10 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F15 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F16 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F2 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F3 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F4 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F8 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé L1 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L10 : Emplacement réservé aux logements
Orientations d’aménagement et de programmation à Faches-Thumesnil (7 sur 42)
- OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 21
- OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 8
- OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 7
- OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 3
- OAP Thématique Hemicycle : Les Périseaux
- OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais
- OAP18 : FACHES-THUMESNIL / SITE DE LA JAPPE-GESLOT
Secteurs de mixité sociale à Faches-Thumesnil
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- Emplacement réservé SMS2 : Servitude de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Faches-Thumesnil (12 sur 22)
- SP : Squares et parcs × 3
- JF : Jardins familiaux × 2
- IPAP A001 : Edifice habité
- IPAP C001 : Edifice industriel ou économique
- IPAP D001 : Edifice agricole
- IPAP D002 : Edifice agricole
- IPAP D003 : Edifice agricole
- IPAP E001 : Edifice de la vie publique et collective
- IPAP K001 : Façades remarquables
- IPEN A001 : Arbre
- IPEN A002 : Arbre
- IPEN A003 : Arbre
Secteurs de constructibilité limitée à Faches-Thumesnil (3 sur 15)
- Prescriptions spéciales de voirie × 13
- Sols pollués n : indice n
- zdh3 : Zone à dominante humide
Servitudes d’utilité publique à Faches-Thumesnil
À l’échelle du Nord, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Faches-Thumesnil. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Faches-Thumesnil, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Faches-Thumesnil
Pour une parcelle précise à Faches-Thumesnil, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Faches-Thumesnil ?
Faches-Thumesnil est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).
Le PLUi de Faches-Thumesnil est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Faches-Thumesnil ?
Sur le territoire de Faches-Thumesnil, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones urbaines 81 %, zones agricoles 18 %, zones naturelles et forestières 2 % de la surface. Les plus étendues : USE4.2, A, UGE4.2, UX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Faches-Thumesnil ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Faches-Thumesnil ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Faches-Thumesnil est-elle en zone tendue ?
Oui : Faches-Thumesnil figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Faches-Thumesnil ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Faches-Thumesnil ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Ronchin (59790)
- Wattignies (59139)
- Vendeville (59175)
- Templemars (59175)
- Lesquin (59810)
- Lezennes (59260)