PLU des Trois-Îlets (97229)

L’urbanisme aux Trois-Îlets en bref

Les Trois-Îlets, 6 507 habitants, occupe 27,7 km² de la Martinique (972), soit 235 habitants au km².

Les règles d’urbanisme des Trois-Îlets sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 10/12/2003. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 09/10/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 30 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 58 % et les zones agricoles 24 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 18 %, dans la moyenne de la Martinique (19 %). La zone la plus étendue est N1 (« Zone naturelle à protection forte »), avec 1 508 ha, soit 55 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 141 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 emplacements réservés, 20 espaces boisés classés.

Les Trois-Îlets est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation aux Trois-Îlets.

Le voisinage (Les Anses-d'Arlet, Le Diamant, Rivière-Salée…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 au RNU.

Le document d’urbanisme des Trois-Îlets

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune des Trois-Îlets
Approuvé le: 10/12/2003
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 58 % (1 604 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (651 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (466 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire des Trois-Îlets, les zones agricoles et naturelles 82 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU aux Trois-Îlets

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	Zone naturelle à protection forte	1 508 ha
A1	Agricole	Zone agricole à protection forte	474 ha
U3	Urbaine	Zone à vocation principale d habitat collectif - extensions urbaines réalisées (lotissements)	202 ha
A1L	Agricole	Zone agricole du littoral (zone agricole du SMVM)	162 ha
U4a	Urbaine	Secteur plus dense au sein des quartiers - Coeurs de quartier rural	88 ha
N2l	Naturelle	Secteur accueillant des aménagements de loisirs	69 ha
U4	Urbaine	Zone urbanisée mixte à densité moins importante - quartier rural d habitat diffus	64 ha
U2b	Urbaine	Secteur à vocation hôtelière	28 ha
U2	Urbaine	Zone mixte dense (habitat individuel et collectif) de la périphérie du centre-bourg	19 ha
U2a	Urbaine	Secteur à vocation principale d habitat collectif - grands ensembles	13 ha
1AU2	À urbaniser	Zone d urbanisation future à vocation principale d habitat	12 ha
UE	Urbaine	Zone destinée à l accueil des activités économiques	12 ha
N2a	Naturelle	Secteur relatif aux centres équestres (ranchs)	11 ha
U1	Urbaine	Zone urbanisée mixte dense - Centre bourg historique	11 ha
UP	Urbaine	Zone destinée à l accueil des équipements publics	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés36
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés20
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés141
Linéaires de diversité commerciale2
Espaces remarquables du littoral54

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés aux Trois-Îlets (1 sur 36)

Emplacement réservé logement social/mixité sociale × 7

Orientations d’aménagement et de programmation aux Trois-Îlets (1 sur 9)

Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP) × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Trois-Îlets (2 sur 141)

Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 120
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 21

Servitudes d’utilité publique aux Trois-Îlets

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Martinique : 5 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise aux Trois-Îlets figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1111
Télécommunications : protection contre les perturbations PT17
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Canalisations d’hydrocarbures I12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux Aux Trois-Îlets, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien aux Trois-Îlets

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur aux Trois-Îlets ?

Les Trois-Îlets est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/12/2003. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/10/2025).

Le PLU des Trois-Îlets est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU des Trois-Îlets ?

Sur le territoire des Trois-Îlets, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones agricoles 24 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N1, A1, U3, A1L. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle aux Trois-Îlets ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés aux Trois-Îlets ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 36 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle aux Trois-Îlets ?

Oui : Les Trois-Îlets est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Les Trois-Îlets est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Trois-Îlets ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Martinique de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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