L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme aux Portes-en-Ré
Les Portes-en-Ré est une commune de la Charente-Maritime (17) de 577 habitants, dont le territoire s’étend sur 8,1 km² (71 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de l'Ile de Ré, approuvé le 17/12/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/02/2026.
Le territoire se partage entre 68 % de zones naturelles, 3 % de zones agricoles et 29 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 17 zones. Nr (« Secteur naturel en espaces remarquables ») est la zone la plus vaste : 483 ha, soit 60 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 297 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 83 continuités écologiques, 45 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Les Portes-en-Ré est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation aux Portes-en-Ré.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Clément-des-Baleines, Ars-en-Ré, Loix…) sont toutes en PLUi, comme Les Portes-en-Ré.
Le document d’urbanisme des Portes-en-Ré
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de l'Ile de Ré (intercommunalité)
- Approuvé le
- 17/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 68 % (548 ha)
- Zones urbaines (U) 29 % (238 ha)
- Zones agricoles (A) 3 % (24 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 29 % du territoire des Portes-en-Ré, les zones agricoles et naturelles 71 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi aux Portes-en-Ré
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nr | Naturelle | Secteur naturel en espaces remarquables | 483 ha |
| Ud | Urbaine | Secteur de densité modérée en discontinuité du bourg | 89 ha |
| Uc | Urbaine | Secteur de densité modérée en continuité du bourg | 61 ha |
| N | Naturelle | Secteur naturel | 54 ha |
| Ub | Urbaine | Extensions denses et semi-denses (comprenant les sous-secteurs Ub1 et Ub2) des centres-bourgs | 48 ha |
| Ua | Urbaine | Noyaux anciens des centres-bourgs | 32 ha |
| Ap | Agricole | Secteur à vocation agricole protégée | 21 ha |
| Utc | Urbaine | Secteur à vocation touristique (camping/caravaning) | 7 ha |
| Nep | Naturelle | Secteur naturel accueillant les stations d'épuration | 7 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur naturel à vocation d'équipement d'intérêt collectif et de services publics | 3 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur semi-dense à vocation d'équipements d'intérêt collectif et de services publics | 2 ha |
| Ar | Agricole | Secteur à vocation agricole en espaces remarquables | 1 ha |
| Ntc | Naturelle | Secteur naturel à vocation touristique (camping / caravaning) | 1 ha |
| A | Agricole | Secteur à vocation agricole | 1 ha |
| Neq | Naturelle | Secteur naturel à vocation d'activités équestres | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)45
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés297
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)83
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques8
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles58
- Droit de préemption commercial4
- Zonage d’assainissement et réseaux1
- Règlement local de publicité8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés aux Portes-en-Ré
- ER-A1 : CREATION D'UN CHEMINEMENT DOUX
Orientations d’aménagement et de programmation aux Portes-en-Ré (3 sur 45)
- Th14 - OAP Paysage : Espaces libres protégés × 26
- Th1 - OAP Patrimoine : Protection des cours - jardins en centre ancien × 18
- Th3 - OAP Paysage : Entrées et traversées de bourg
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Portes-en-Ré (8 sur 297)
- Zone humide × 217
- PATRIMOINE BATI A PROTEGER × 35
- Arbre isole × 22
- ALIGNEMENT D'ARBRE × 11
- HAIE × 9
- boisements d'intérêt
- clos et jardins d'intérêt
- parcs
Servitudes d’utilité publique aux Portes-en-Ré
Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire des Portes-en-Ré lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :
- Plans de prévention des risques naturels PM11
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Charente-Maritime : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise aux Portes-en-Ré figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1502
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Passage des piétons sur le littoral EL942
- Sites patrimoniaux remarquables AC425
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A72
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet aux Portes-en-Ré
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux Aux Portes-en-Ré, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien aux Portes-en-Ré
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle des Portes-en-Ré, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur aux Portes-en-Ré ?
Les Portes-en-Ré est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 17/12/2019 (collectivité compétente : CC de l'Ile de Ré). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi des Portes-en-Ré est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi des Portes-en-Ré ?
Sur le territoire des Portes-en-Ré, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 68 %, zones urbaines 29 %, zones agricoles 3 % de la surface. Les plus étendues : Nr, Ud, Uc, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain aux Portes-en-Ré ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés aux Portes-en-Ré ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il aux Portes-en-Ré ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle aux Portes-en-Ré ?
Oui : Les Portes-en-Ré est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Les Portes-en-Ré est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Portes-en-Ré ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Clément-des-Baleines (17590)
- Ars-en-Ré (17590)
- Loix (17111)
- La Couarde-sur-Mer (17670)
- Saint-Martin-de-Ré (17410)
- Le Bois-Plage-en-Ré (17580)