L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme aux Molières
Commune de l’Essonne (91), Les Molières compte 1 975 habitants sur 7,0 km², soit une densité de 281 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/06/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/02/2026.
12 % du territoire des Molières est classé en zone urbaine (11 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de l’Essonne (24 %). Les zones agricoles (70 %) et naturelles (18 %) occupent le reste des 12 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 446 ha, soit 64 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 45 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 44 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 37 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation aux Molières.
Autour d’elle, même cadre : Boullay-les-Troux, Limours, Gometz-la-Ville et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme des Molières
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune des Molières
- Approuvé le
- 24/06/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 70 % (490 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (124 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (75 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire des Molières, les zones agricoles et naturelles 88 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU aux Molières
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 446 ha | |
| N | Naturelle | 95 ha | |
| UB | Urbaine | 60 ha | |
| Aa | Agricole | 44 ha | |
| Ne | Naturelle | 19 ha | |
| UA | Urbaine | 14 ha | |
| Nk | Naturelle | 7 ha | |
| 1AUX | À urbaniser | 5 ha | |
| Nh | Naturelle | 2 ha | |
| 1AUN | À urbaniser | 1 ha | |
| 1AUS | À urbaniser | 1 ha | |
| 1AU | À urbaniser | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Espaces boisés classés37
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés44
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer45
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés aux Molières
- ER 1 : Emplacement réservé n°1 - Création d'un cheminement piéton et/ou cycliste
- ER 10 : Emplacement réservé n°10 - Elargissement de voirie
- ER 11 : Emplacement réservé n°11 - Création d'une aire de stationnement
- ER 2 : Emplacement réservé n°2 - Création et renforcement d'un cheminement
- ER 3 : Emplacement réservé n°3 - Création d'un cheminement piéton et/ou cycliste
- ER 4 : Emplacement réservé n°4 - Alignement et élargissement de troittoir
- ER 5 : Emplacement réservé n°5 - Création de voirie
- ER 6 : Emplacement réservé n°6 - Création d'un cheminement piéton et/ou cycliste
- ER 7 : Emplacement réservé n°7 - Aménagement d'un carrefour RD40
- ER 8 : Emplacement réservé n°8 - Création d'un accès routier au cimetière
- ER 9 : Emplacement réservé n°9 - Aménagement paysager d'entrée de ville
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Molières (3 sur 44)
- Espace paysager à préserver × 21
- Bâtiment remarquable à préserver × 14
- Plantations d'alignement à conforter × 9
Secteurs de constructibilité limitée aux Molières (1 sur 7)
- Lisière de forêt inconstructible × 7
Servitudes d’utilité publique aux Molières
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle des Molières sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux Aux Molières, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien aux Molières
Pour une parcelle précise aux Molières, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Les Molières a-t-elle un PLU ?
Les Molières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/06/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/02/2026).
Le PLU des Molières est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU des Molières ?
Sur le territoire des Molières, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Aa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Molières ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés aux Molières ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Molières ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Boullay-les-Troux (91470)
- Limours (91470)
- Gometz-la-Ville (91400)
- Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78470)
- Choisel (78460)
- Pecqueuse (91470)