L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Limours
Commune de l’Essonne (91), Limours compte 6 517 habitants sur 14,1 km², soit une densité de 462 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/09/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/09/2017.
19 % du territoire de Limours est classé en zone urbaine (19 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Essonne (24 %). Les zones agricoles (56 %) et naturelles (25 %) occupent le reste des 23 zones du plan. A (« Terres à vocation agricole ») est la zone la plus vaste : 788 ha, soit 56 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 39 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 espaces boisés classés, 4 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Limours.
Ses 6 voisines les plus proches (Forges-les-Bains, Les Molières, Pecqueuse…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Limours
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Limours
- Approuvé le
- 28/09/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/09/2017
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (788 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 25 % (353 ha)
- Zones urbaines (U) 19 % (261 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Limours, les zones agricoles et naturelles 81 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Limours
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Terres à vocation agricole | 788 ha |
| N | Naturelle | Site à vocation naturelle | 348 ha |
| UB1b | Urbaine | Parties urbanisées de l'agglomération les moins susceptibles d'évoluer | 90 ha |
| UB2b | Urbaine | Parties urbanisées de l'agglomération qui nécessitent une meilleure maitrise | 41 ha |
| UD | Urbaine | Secteurs avec activité économique | 22 ha |
| UE | Urbaine | Secteurs susceptibles avec équipements collectifs ou en devenir | 22 ha |
| UB2a | Urbaine | Parties urbanisées de l'agglomération qui nécessitent une meilleure maitrise | 21 ha |
| UB2a* | Urbaine | Parties urbanisées de l'agglomération qui nécessitent une meilleure maitrise | 13 ha |
| UB1a | Urbaine | Parties urbanisées de l'agglomération les moins susceptibles d'évoluer | 12 ha |
| UA4 | Urbaine | Secteurs avec hameaux | 11 ha |
| N* | Naturelle | Implantations isolées | 5 ha |
| UB3 | Urbaine | Secteurs à vocation residentiel Orée des bois | 5 ha |
| UA1 | Urbaine | Coeur de village | 5 ha |
| UD* | Urbaine | Zone artisanale Limours/Pecqueuse | 4 ha |
| UB2c | Urbaine | Hameaux Fonds d'Armenon et des pavillons | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés22
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés39
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Limours
- Emplacement Réservé Aire de loisirs
- Emplacement réservé Agrandissement du cimetière
- Emplacement réservé Aménagement Bd General Leclerc/rue du Couvent
- Emplacement réservé Aménagement carrefour RD 152/CV8
Orientations d’aménagement et de programmation à Limours (1 sur 4)
- Secteur d'Orientation d'Aménagement et de Programmation × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Limours (12 sur 39)
- Eléments de patrimoine à protéger au titre de l article L151.19 du C.U × 9
- Protection de lisières boisées × 8
- Eléments de patrimoine à protéger × 7
- Eléments de patrimoine recensés au titre de l article L151.19 du C.U × 4
- Eléments de patrimoine recensés au titre de l article L151.19 du C.U (Chêne de la…
- Eléments de patrimoine recensés au titre de l article L151.19 du C.U (Chêne du Valmenil)
- Eléments de patrimoine recensés au titre de l article L151.19 du C.U (Chêne du boulodrome)
- Eléments de patrimoine recensés au titre de l article L151.19 du C.U (Chêne-Erable)
- Eléments de patrimoine recensés au titre de l article L151.19 du C.U (Cèdre de Clamaregan)
- Eléments de patrimoine recensés au titre de l article L151.19 du C.U (Cèdre du couvent)
- Eléments de patrimoine recensés au titre de l article L151.19 du C.U (Erable des écoles)
- Eléments de patrimoine recensés au titre de l article L151.19 du C.U (Platane Criton)
Servitudes d’utilité publique à Limours
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Essonne : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Limours figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Limours, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Limours
Pour une parcelle précise à Limours, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Limours a-t-elle un PLU ?
Limours est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/09/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/09/2017).
Le PLU de Limours est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Limours ?
Sur le territoire de Limours, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 19 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB1b, UB2b. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Limours ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Limours ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Limours ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Forges-les-Bains (91470)
- Les Molières (91470)
- Pecqueuse (91470)
- Gometz-la-Ville (91400)
- Boullay-les-Troux (91470)
- Briis-sous-Forges (91640)