L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Boullay-les-Troux
Boullay-les-Troux est une commune de l’Essonne (91) de 624 habitants, dont le territoire s’étend sur 4,9 km² (128 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 04/06/2019, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/11/2025.
Le territoire se partage entre 30 % de zones naturelles, 62 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement en dessous de la moyenne du département (24 %), en 10 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 279 ha, soit 58 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 104 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 27 espaces boisés classés, 18 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, même cadre : Les Molières, Choisel, Pecqueuse et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Boullay-les-Troux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Boullay-les-Troux
- Approuvé le
- 04/06/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 62 % (299 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 30 % (143 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (38 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Boullay-les-Troux, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Boullay-les-Troux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 279 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 141 ha |
| UB | Urbaine | Zone d'extension urbaine plus récente, principalement résidentielle | 22 ha |
| Ae | Agricole | Zone correspond aux installations du centre technique du Ministère de l'Intérieur | 19 ha |
| UA | Urbaine | Zone correspondant au centre historique du village et des hameaux | 11 ha |
| UBa | Urbaine | zone résidentielle sensible sur le Fond de Montabé | 5 ha |
| 1AUB | À urbaniser | Zone à urbaniser sous forme d'opérations d'aménagement d'ensemble compatible avec les orientations d'aménageme | 3 ha |
| Na | Naturelle | Zone naturelle accueillant ou pouvant accueillir des activités de sports et loisirs de plein air | 2 ha |
| UBb | Urbaine | Zone soumise a une OAP | < 1 ha |
| A* | Agricole | Zone englobant la ferme du village qui permet des activités orientées vers le tourisme rural et l'accueil évén | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés27
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés104
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer18
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Espaces remarquables du littoral4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Boullay-les-Troux (1 sur 12)
- Emplacement réservé Liaison
Orientations d’aménagement et de programmation à Boullay-les-Troux
- Périmètre d'OAP Zone UBb
- Périmètre d'OAP le Champ Croche
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Boullay-les-Troux (9 sur 104)
- Eléments bâtis à préserver (L151.19 du CU) × 39
- Espaces verts identifiés à protéger × 16
- Patrimoine lié à l'eau à préserver × 16
- Arbres isolés à préserver × 11
- Mur ancien à l'alignement à préserver × 11
- Bande de 50m non constructible en lisière des bois et forêt de plus de 100ha × 7
- Cours à préserver × 2
- EBC : Espaces Boisés Classés
- Haie arbustive à préserver
Secteurs de constructibilité limitée à Boullay-les-Troux (1 sur 2)
- Zone inondable × 2
Servitudes d’utilité publique à Boullay-les-Troux
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Essonne : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Boullay-les-Troux figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Boullay-les-Troux
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Boullay-les-Troux, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Boullay-les-Troux
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Boullay-les-Troux ?
Boullay-les-Troux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/06/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/11/2025).
Le PLU de Boullay-les-Troux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Boullay-les-Troux ?
Sur le territoire de Boullay-les-Troux, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Ae. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Boullay-les-Troux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Boullay-les-Troux ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Boullay-les-Troux ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Les Molières (91470)
- Choisel (78460)
- Pecqueuse (91470)
- Chevreuse (78460)
- Limours (91470)
- Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78470)