PLU de Lens (62300) | Urbaminute

L’essentiel sur l’urbanisme à Lens

Avec 32 920 habitants pour 11,7 km², Lens (Pas-de-Calais, 62) a une densité de 2 826 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/12/2020 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/09/2023.

Sur 8 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 98 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (13 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (2 %). La zone la plus étendue est UP (« Zone urbaine pavillonnaire »), avec 618 ha, soit 53 % du territoire.

S’y ajoutent 341 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 95 règles graphiques d’implantation, 4 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Lens, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Éleu-dit-Leauwette, Loos-en-Gohelle, Loison-sous-Lens…) sont toutes en PLU communal, comme Lens.

Le document d’urbanisme de Lens

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lens
Approuvé le: 16/12/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/09/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 98 % (1 137 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 2 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 98 % du territoire de Lens, les zones agricoles et naturelles 2 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lens

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UP	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire	618 ha
UI	Urbaine	Zone urbain d'activité artisanale et industrielle	179 ha
UCV	Urbaine	Zone urbaine de centre-ville	159 ha
UCV1	Urbaine	Zone urbaine de centre-ville	90 ha
UHC	Urbaine	Zone urbaine d'habitat collectif	34 ha
UPr	Urbaine	Zone urbaine de projet	31 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine d'équipement	25 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	24 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés341
Linéaires de diversité commerciale34
Règles d’implantation des constructions (graphiques)95
Règles graphiques de hauteur1
Règles graphiques de stationnement1
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Projet de plan de prévention des risques1 021

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lens (1 sur 4)

Espaces urbains paysagers

Orientations d’aménagement et de programmation à Lens (1 sur 3)

OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lens (9 sur 341)

Alignement d'arbres × 165
Corridors d'infrastructures × 63
Immeuble du centre-ville dont les préconisations ont une portée réglementaire × 34
Espaces urbains paysagers × 27
Arbre remarquable × 18
Espaces verts paysagers × 17
Espaces verts boisés × 13
Jardins partagés × 3
Van Pelt : Espaces verts paysagers

Servitudes d’utilité publique à Lens

À l’échelle du Pas-de-Calais, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lens. Principales catégories publiées :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Lens, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lens

Pour une parcelle précise à Lens, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lens a-t-elle un PLU ?

Lens est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/12/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/09/2023).

Le PLU de Lens est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lens ?

Sur le territoire de Lens, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones urbaines 98 %, zones naturelles et forestières 2 % de la surface. Les plus étendues : UP, UI, UCV, UCV1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lens ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lens ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lens ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lens ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Éleu-dit-Leauwette (62300)
Loos-en-Gohelle (62750)
Loison-sous-Lens (62218)
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Liévin (62800)
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