PLU du Marin (97290)

L’urbanisme au Marin en bref

Avec 8 486 habitants pour 31,8 km², Le Marin (Martinique, 972) a une densité de 267 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/10/2006 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/11/2025.

Sur 23 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 28 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (30 %) ou naturelle (42 %). La zone la plus étendue est 2N (naturelle), avec 1 295 ha, soit 41 % du territoire.

S’y ajoutent 85 emplacements réservés, 18 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit au Marin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Rivière-Pilote, Sainte-Anne, Le Vauclin…) sont toutes en PLU communal, comme Le Marin.

Le document d’urbanisme du Marin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Marin
Approuvé le: 26/10/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 42 % (1 320 ha)
Zones agricoles (A) 30 % (949 ha)
Zones urbaines (U) 26 % (811 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (80 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire du Marin, les zones agricoles et naturelles 72 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Marin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
2N	Naturelle	Terrains non equipes, a proteger pour conserver leur caractere propre, leurs paysages, leur faune et leur flor	1 295 ha
A	Agricole	Terrains non equipes a reserver pour l exploitation agricole ou l elevage	949 ha
UDb	Urbaine	Zone « rurbaine » et periurbaine ayant une densite moyenne a faible	618 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine peripherique moyennement dense	73 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine peripherique dense	45 ha
2AUt	À urbaniser	Secteurs d extension partiellement equipes ou non equipes qui accueilleront, a moyen terme, des equipements, d	39 ha
UDc	Urbaine	Zone « rurbaine » et periurbaine ayant une densite moyenne a faible	23 ha
2AUa	À urbaniser	Secteurs d extension partiellement equipes ou non equipes qui accueilleront, a moyen terme, des equipements, d	20 ha
1N	Naturelle	Secteurs destines a recevoir des equipements de sports, de loisirs et socio-educatifs, culturels et economique	20 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine tres dense	16 ha
2AUb	À urbaniser	Secteurs d extension partiellement equipes ou non equipes qui accueilleront, a moyen terme, des equipements, d	16 ha
UE1	Urbaine	Zone urbaine qui a vocation a accueillir des etablissements marchands et non marchands	14 ha
UE2	Urbaine	Zone urbaine qui a vocation a accueillir des etablissements marchands et non marchands	8 ha
UDr	Urbaine	Zone « rurbaine » et periurbaine ayant une densite moyenne a faible	5 ha
UDa	Urbaine	Zone « rurbaine » et periurbaine ayant une densite moyenne a faible	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés85
Espaces boisés classés18

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Marin (12 sur 85)

Emplacement réservé n° 31 × 4
Emplacement réservé n° 20 × 3
Emplacement réservé n° 79 × 3
Emplacement réservé n° 25 × 2
Emplacement réservé n° 27 × 2
Emplacement réservé n° 34 × 2
Emplacement réservé n° 51 × 2
Emplacement réservé n° 64 × 2
Emplacement réservé n° 80 × 2
Emplacement réservé n° 1
Emplacement réservé n° 10
Emplacement réservé n° 13

Servitudes d’utilité publique au Marin

À l’échelle de la Martinique, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 5 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Marin. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1111
Télécommunications : protection contre les perturbations PT17
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Canalisations d’hydrocarbures I12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Au Marin, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Marin

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Marin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique au Marin ?

Le Marin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/10/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/11/2025).

Le PLU du Marin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Marin ?

Sur le territoire du Marin, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 42 %, zones agricoles 30 %, zones urbaines 26 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : 2N, A, UDb, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Marin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Marin ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 85 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle au Marin ?

Oui : Le Marin est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Le Marin est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Marin figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Marin ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Martinique de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Marin ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Rivière-Pilote (97211)
Sainte-Anne (97227)
Le Vauclin (97280)
Sainte-Luce (97228)
Saint-Esprit (97270)
Rivière-Salée (97215)

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