PLU du Havre (76600)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Havre

Le Havre, 166 687 habitants, occupe 53,2 km² de la Seine-Maritime (76), soit 3 131 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Le Havre Seine Métropole. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 35 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 12 % et les zones agricoles 5 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 84 %, bien plus que la moyenne de la Seine-Maritime (17 %). La zone la plus étendue est UI (« Zone urbaine d'activités industrielles et portuaires »), avec 1 475 ha, soit 28 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 3 017 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 711 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 215 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, des sites archéologiques.

Le Havre est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Pour qui construit au Havre, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Sainte-Adresse, Harfleur, Fontaine-la-Mallet…) sont toutes en PLUi, comme Le Havre.

Le document d’urbanisme du Havre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Le Havre Seine Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 84 % (4 454 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (624 ha)
Zones agricoles (A) 5 % (246 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 84 % du territoire du Havre, les zones agricoles et naturelles 16 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Havre

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UI	Urbaine	Zone urbaine d'activités industrielles et portuaires	1 475 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine de forte densité	1 194 ha
N	Naturelle	Zone naturelle stricte	557 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine de moyenne densité à vocation résidentielle	292 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine de centralité	286 ha
A	Agricole	Zone agricole stricte	237 ha
UIvp	Urbaine	Secteur urbain de l'interface ville/port	201 ha
UApm	Urbaine	Zone urbaine du centre-ville du Havre inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO	164 ha
UYqs	Urbaine	Secteur économiques des quartiers sud-est	140 ha
UYm	Urbaine	Secteur économique des quartiers sud-ouest	106 ha
UAcm	Urbaine	Zone urbaine du coeur métropolitain	86 ha
UYe	Urbaine	Secteur d'activités mixtes d'entrée d'agglomération	78 ha
UCOd	Urbaine	Secteur urbain sud de la Costière	72 ha
NR	Naturelle	Zone naturelle remarquable	66 ha
UCOv	Urbaine	Secteur urbain végétal de la Costière	55 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés30
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)34
Espaces boisés classés65
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3 017
Linéaires de diversité commerciale143
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)215
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer711
Règles graphiques de hauteur192
Règles graphiques de stationnement16
Équipements collectifs admis en zone A ou N79
Secteurs de taille minimale des logements1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Sites archéologiques110
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome205
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1 624
Règlement local de publicité1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Havre (12 sur 30)

Emplacement réservé - LH1
Emplacement réservé - LH10
Emplacement réservé - LH11
Emplacement réservé - LH12
Emplacement réservé - LH13
Emplacement réservé - LH14
Emplacement réservé - LH15
Emplacement réservé - LH16
Emplacement réservé - LH17
Emplacement réservé - LH18
Emplacement réservé - LH19
Emplacement réservé - LH2

Orientations d’aménagement et de programmation au Havre (12 sur 34)

OAP Projets de qualité × 9
LH22 - Le Grand Hameau × 2
Clos-masure - LH1
Clos-masure - LH2
LH01 - Soquence Nord
LH02 - Aplemont
LH03 - Costière
LH04 - Centre ancien
LH05 - Coeur métropolitain
LH06 - Centre reconstruit
LH07 - Falaise
LH08 - Friche Lipton

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Havre (12 sur 3 017)

Parc remarquable × 903
Edifice × 806
Zone humide × 203
Haie et alignement boisé × 91
Arbre remarquable × 74
Élément bâti × 30
Ensemble cohérent × 23
Bassin portuaire × 14
Maisons × 14
Mare × 5
Immeubles × 4
Carrefour de l'Eglise - immeubles × 3

Secteurs de constructibilité limitée au Havre (12 sur 215)

Bande d'inconstructibilité × 4
Indice 33 × 2
Indice 844 × 2
Recul du trait de côte × 2
Indice 10
Indice 100
Indice 101
Indice 102
Indice 105
Indice 106
Indice 107
Indice 108

Servitudes d’utilité publique au Havre

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-Maritime : 6 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Havre figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1724
Plans de prévention des risques naturels PM118
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux Au Havre, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Havre

Pour une parcelle précise au Havre, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Le Havre a-t-elle un PLU ?

Le Havre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CU Le Havre Seine Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLUi du Havre est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Havre ?

Sur le territoire du Havre, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones urbaines 84 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones agricoles 5 % de la surface. Les plus étendues : UI, UB, N, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Havre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Havre ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 30 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle au Havre ?

Oui : Le Havre est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Havre ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Seine-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Seine-Maritime (76)