L’urbanisme en clairL’urbanisme au Crest en bref
Le Crest est une commune du Puy-de-Dôme (63) de 1 300 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,9 km² (188 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Mond'Arverne Communauté. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/01/2026.
Le territoire se partage entre 17 % de zones naturelles, 70 % de zones agricoles et 14 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 14 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 478 ha, soit 69 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 315 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation au Crest.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Veyre-Monton, La Roche-Blanche, Saint-Amant-Tallende…) sont toutes en PLUi, comme Le Crest.
Le document d’urbanisme du Crest
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Mond'Arverne Communauté (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 70 % (480 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (116 ha)
- Zones urbaines (U) 13 % (92 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire du Crest, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi au Crest
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 478 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle protégée | 99 ha |
| Ug | Urbaine | Ug : Zone urbaine d'habitat | 68 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 13 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Zone urbaine de centre-bourg | 12 ha |
| Us-2 | Urbaine | Us-2 : Zone urbaine sensible à l'étalement urbain | 7 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Zone de jardins | 4 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Zone urbaine d'équipement | 3 ha |
| 1AUg | À urbaniser | 1AUg : Zone à urbaniser pour l'habitat | 2 ha |
| Um*p | Urbaine | Um*p : Zone de service urbain | 2 ha |
| Ac | Agricole | Ac : Zone agricole constructible | 1 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : Zone naturelle d'équipements touristiques | 1 ha |
| Uh | Urbaine | Uh : Zone de villages et hameaux | 1 ha |
| Ar | Agricole | Ar : Zone de reconquête agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés28
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés315
- Espaces remarquables du littoral4
- Terres agricoles, pastorales et forestières à préserver12
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Crest (12 sur 28)
- ER - Aménagement de la butte médiévale × 7
- ER - Elargissement du chemin de la Belette, voie portée à 9m × 2
- ER - Aménagement de stationnements
- ER - Aménagement paysager et de sécurité des abords de l'école
- ER - Bande végétale pour freiner les eaux de ruissellement
- ER - Bassin orage
- ER - Création de stationnement
- ER - Démolition pour mise en valeur du rempart
- ER - Elargissement de voirie
- ER - Elargissement du chemin de Julhiat, voie portée à 9m
- ER - Elargissement du chemin de Massagne, voie portée à 7m
- ER - Elargissement du chemin des Combes
Orientations d’aménagement et de programmation au Crest (1 sur 3)
- Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Crest (10 sur 315)
- Haie (à préserver, à compléter ou à créer) × 250
- Bois et bosquets × 26
- Patrimoine végétal et paysagé × 9
- Patrimoine religieux × 7
- Patrimoine agricole × 6
- Patrimoine hydraulique × 6
- Patrimoine civil × 5
- Patrimoine artisanal et industriel × 3
- Pelouse sèche × 2
- Patrimoine végétal
Servitudes d’utilité publique au Crest
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Puy-de-Dôme (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Crest sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître au Crest
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Au Crest, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Crest
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique au Crest ?
Le Crest est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Mond'Arverne Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/01/2026).
Le PLUi du Crest est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi du Crest ?
Sur le territoire du Crest, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 13 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, Ug, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle au Crest ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Crest ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Crest ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Veyre-Monton (63960)
- La Roche-Blanche (63670)
- Saint-Amant-Tallende (63450)
- Tallende (63450)
- Orcet (63670)
- Chanonat (63450)