L’urbanisme en clairL’urbanisme à La Roche-Blanche en bref
La Roche-Blanche, 3 311 habitants, occupe 11,7 km² du Puy-de-Dôme (63), soit 283 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Mond'Arverne Communauté. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/01/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 20 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 31 % et les zones agricoles 52 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 17 %, plus que la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 596 ha, soit 51 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 520 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Pérignat-lès-Sarliève, Le Crest, Orcet…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de La Roche-Blanche
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Mond'Arverne Communauté (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 52 % (607 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 31 % (364 ha)
- Zones urbaines (U) 15 % (177 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (18 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de La Roche-Blanche, les zones agricoles et naturelles 83 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à La Roche-Blanche
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 596 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle protégée | 268 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 89 ha |
| Ug | Urbaine | Ug : Zone urbaine d'habitat | 71 ha |
| Ui-1 | Urbaine | Ui-1 : Zone d'activités à dominante industrielle | 35 ha |
| Us-1 | Urbaine | Us-1 : Zone urbaine sensible soumise à un risque | 32 ha |
| Us-2 | Urbaine | Us-2 : Zone urbaine sensible à l'étalement urbain | 15 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Zone urbaine de centre-bourg | 15 ha |
| 1AUi-1 | À urbaniser | 1AUi-1 : Zone à urbaniser d'activités à dominante industrielle | 14 ha |
| Ac | Agricole | Ac : Zone agricole constructible | 8 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Zone urbaine d'équipement | 8 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Zone de jardins | 5 ha |
| 1AUm | À urbaniser | 1AUm : Zone destinée à l'accueil d'une diversité de fonctions | 4 ha |
| Ar | Agricole | Ar : Zone de reconquête agricole | 2 ha |
| Nt* | Naturelle | N : Zone naturelle à vocation touristique | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés520
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Espaces remarquables du littoral16
- Terres agricoles, pastorales et forestières à préserver10
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Roche-Blanche
- ER - Agrandissement cimetière
- ER - Aménagement d'espace public
- ER - Aménagement d'un carrefour
- ER - Aménagement d'un équipement public en lien avec le Musée de Gergovie
- ER - Aménagement du carrefour de l'avenue de la République et de la rue Saint-Roch
- ER - Création d'un espace vert au lieu-dit Le Montat
Orientations d’aménagement et de programmation à La Roche-Blanche (1 sur 3)
- Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Roche-Blanche (5 sur 520)
- Haie (à préserver, à compléter ou à créer) × 367
- Patrimoine végétal et paysagé × 95
- Bois et bosquets × 48
- Pelouse sèche × 9
- Patrimoine religieux
Servitudes d’utilité publique à La Roche-Blanche
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Puy-de-Dôme (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Roche-Blanche sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Roche-Blanche
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À La Roche-Blanche, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Roche-Blanche
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Roche-Blanche, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à La Roche-Blanche ?
La Roche-Blanche est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Mond'Arverne Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/01/2026).
Le PLUi de La Roche-Blanche est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de La Roche-Blanche ?
Sur le territoire de La Roche-Blanche, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, Ug. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Roche-Blanche ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Roche-Blanche ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Roche-Blanche ?
Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)