L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Veyre-Monton
Veyre-Monton est une commune du Puy-de-Dôme (63) de 3 721 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,1 km² (307 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Mond'Arverne Communauté. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 29/01/2026.
Le territoire se partage entre 26 % de zones naturelles, 52 % de zones agricoles et 22 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 16 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 623 ha, soit 51 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 532 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 56 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation à Veyre-Monton.
Autour d’elle, même cadre : Le Crest, Corent, Tallende et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Veyre-Monton
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Mond'Arverne Communauté (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 52 % (632 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 26 % (315 ha)
- Zones urbaines (U) 22 % (266 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de Veyre-Monton, les zones agricoles et naturelles 78 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Veyre-Monton
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 623 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle protégée | 234 ha |
| Ug | Urbaine | Ug : Zone urbaine d'habitat | 117 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 74 ha |
| Us-2 | Urbaine | Us-2 : Zone urbaine sensible à l'étalement urbain | 61 ha |
| Ui-1 | Urbaine | Ui-1 : Zone d'activités à dominante industrielle | 27 ha |
| Us-1 | Urbaine | Us-1 : Zone urbaine sensible soumise à un risque | 22 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Zone urbaine de centre-bourg | 20 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Zone urbaine d'équipement | 16 ha |
| Ac | Agricole | Ac : Zone agricole constructible | 9 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Zone de sports et de loisirs | 5 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Zone de jardins | 2 ha |
| Ur | Urbaine | Ur : Zone de restructuration et de renouvellement urbain | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone d'urbanisation à moyen ou long terme | 2 ha |
| Ui | Urbaine | Ui : Zone d'activités | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés56
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés532
- Linéaires de diversité commerciale2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Espaces remarquables du littoral10
- Terres agricoles, pastorales et forestières à préserver7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Veyre-Monton (12 sur 56)
- ER - Mise en sécurité des chemins dans le secteur des grottes × 22
- ER - Création d'un parking × 4
- ER - Création d'espace public et de déplacement doux × 3
- ER - Extension de la zone d'équipements sportifs et de loisirs × 3
- ER - Aménagement d'un espace public et création d'un cheminement doux × 2
- ER - Aménagement du centre bourg et élargissement de voirie × 2
- ER - Création parking × 2
- ER - Elargissement du chemin de Roscot × 2
- ER - Accès
- ER - Acquisition pour valorisation de la réserve naturelle régionale
- ER - Aménagement d'espace vert et stationnement
- ER - Aménagement de carrefour
Orientations d’aménagement et de programmation à Veyre-Monton
- Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Veyre-Monton (9 sur 532)
- Haie (à préserver, à compléter ou à créer) × 390
- Patrimoine végétal et paysagé × 95
- Bois et bosquets × 20
- Patrimoine religieux × 11
- Pelouse sèche × 8
- Patrimoine hydraulique × 3
- Patrimoine artisanal et industriel × 2
- Patrimoine civil × 2
- Patrimoine mixte
Servitudes d’utilité publique à Veyre-Monton
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Veyre-Monton figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Veyre-Monton
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Veyre-Monton
Avant un achat ou des travaux À Veyre-Monton, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Veyre-Monton
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Veyre-Monton a-t-elle un PLU ?
Veyre-Monton est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Mond'Arverne Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/01/2026).
Le PLUi de Veyre-Monton est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Veyre-Monton ?
Sur le territoire de Veyre-Monton, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 22 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, Ug, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Veyre-Monton ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Veyre-Monton ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 56 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Veyre-Monton ?
Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Crest (63450)
- Corent (63730)
- Tallende (63450)
- Les Martres-de-Veyre (63730)
- Orcet (63670)
- La Sauvetat (63730)