PLU du Conquet (29217)

L’essentiel sur l’urbanisme au Conquet

Le Conquet, 2 835 habitants, occupe 9,3 km² du Finistère (29), soit 304 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/03/2013 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Pays d'Iroise. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 25 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 50 % et les zones agricoles 28 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 21 %, plus que la moyenne du Finistère (9 %). Ns (naturelle) est la zone la plus vaste : 327 ha, soit 37 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 1 190 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 11 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Le Conquet est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation au Conquet.

Le voisinage (Île-Molène, Trébabu, Plougonvelin…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme du Conquet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays d'Iroise (intercommunalité)
Approuvé le: 28/03/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (448 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (252 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (175 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire du Conquet, les zones agricoles et naturelles 79 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Conquet

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ns	Naturelle	Partie terrestre du secteur délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'articl	327 ha
A	Agricole	Secteur naturel à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	252 ha
Uhb	Urbaine	Secteur urbain de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu	74 ha
N	Naturelle	Secteur naturel à préserver pour la qualité des sites, milieux naturels, paysages et de leur intérêt (esthétiq	62 ha
Uhc	Urbaine	Secteur urbain de densité faible, en ordre continu ou discontinu	51 ha
Nsm	Naturelle	Partie maritime du secteur délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article	43 ha
Uha	Urbaine	Secteur du Centre bourg, organisation en ordre continu ou discontinu zone centrale à vocation d'habitat ou de	21 ha
Nt	Naturelle	Secteur correspondant au camping des Blancs-Sablons	13 ha
2AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation à long terme	8 ha
NL	Urbaine	Secteur à vocation d'installations et équipements léger de sport et de loisir, ainsi que d'aire naturelle de c	7 ha
Uhcs	Urbaine	Secteur Uhc où des règles spécifiques existent en lien avec le Site Patrimonial Remarquable du Conquet	6 ha
UL	Urbaine	Secteur à vocation de sport et de loisirs (et/ou d'équipements publics)	5 ha
Up	Urbaine	Secteur destiné aux installations publiques ou privées de pêche ou de plaisance, d'exploitation des fonds mari	5 ha
Ut	Urbaine	Secteur à vocation d'activités et d'équipements touristiques avec les capacités d'accueil correspondantes (cam	3 ha
Ui	Urbaine	Secteur à vocation d'activités industrielles, artisanales, commerciales ou de services	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)23
Espaces boisés classés11
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 190
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Droit de préemption urbain38
Sites archéologiques13
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Zones de préemption des espaces naturels sensibles19
Secteurs de taxe d’aménagement1
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Conquet

ER1 : Emplacement réservé n°1 : Liaison entre les quartiers Est et Biéré Kerastang,…
ER2 : Emplacement réservé n°2 : Élargissement de la voie de desserte avec le futur quartier…
ER3 : Emplacement réservé n°3 : Cimetière paysager (bénéficiaire : Commune)
ER4 : Emplacement réservé n°4 : Aire de stationnement et aménagement routier (bénéficiaire :…

Orientations d’aménagement et de programmation au Conquet (1 sur 23)

OA : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation ( vocation :… × 23

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Conquet (5 sur 1 190)

Éléments de paysage correspondant à un espace boisé à préserver pour des motifs d'ordre… × 879
EPP : Éléments de paysage correspondant à un espace boisé à préserver pour des motifs d'ordre… × 153
EPP : Élément de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue à protéger, à… × 101
EPP : élèment de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue à protéger, à conserver × 31
ZH : Zone humide × 26

Servitudes d’utilité publique au Conquet

À l’échelle du Finistère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Conquet. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Conquet

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux Au Conquet, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Conquet

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Conquet ?

Le Conquet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/03/2013 (collectivité compétente : CC du Pays d'Iroise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).

Le PLU du Conquet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Conquet ?

Sur le territoire du Conquet, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Ns, A, Uhb, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle au Conquet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Conquet ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Conquet ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle au Conquet ?

Oui : Le Conquet est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Le Conquet est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Conquet ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Conquet ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Île-Molène (29259)
Trébabu (29217)
Plougonvelin (29217)
Lampaul-Plouarzel (29810)
Ploumoguer (29810)
Plouarzel (29810)

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