PLU de Lauzach (56190)

Lauzach : document, zonage, périmètres

Lauzach est une commune du Morbihan (56) de 1 264 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,9 km² (116 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/12/2006, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Questembert Communauté. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/10/2025.

Le territoire se partage entre 15 % de zones naturelles, 74 % de zones agricoles et 11 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (7 %), en 17 zones. La zone la plus étendue est Aa (agricole), avec 641 ha, soit 60 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 86 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 14 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Lauzach.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (La Trinité-Surzur, Berric, Sulniac…) sont toutes en PLU communal, comme Lauzach.

Le document d’urbanisme de Lauzach

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Questembert Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 22/12/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 74 % (800 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 15 % (159 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (72 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (46 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Lauzach, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lauzach

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	Secteur agricole : constructions et installations agricoles et celles d'intérêt général admises	641 ha
Np	Naturelle	Zone humide	87 ha
Ae	Agricole	Secteur agricole pouvant accueillir des éoliennes (carrière et mines interdites)	62 ha
N	Naturelle	Zone naturelle protégée pour ses intérêts écologiques, paysagers ou milieux récepteurs régulateurs des eaux pl	56 ha
Ab	Agricole	Secteur agricole, sur lequel toute construction y compris agricole est interdite	51 ha
Ub	Urbaine	Zone à dominante d'habitat sans caractère marqué	49 ha
Ac	Agricole	Secteur d'exploitation et de réaménagement de carrière	47 ha
1AUi	À urbaniser	Zone destinée aux activités à court / moyen terme (desservie)	22 ha
1AUa	À urbaniser	Zone d'habitat futur à court et moyen terme (desservie)	14 ha
Ui	Urbaine	Zone d'activité à dominante industrielle, commerciale et artisanale	13 ha
Nh	Naturelle	Zone d'habitat isolé en milieu agricole ou naturel (constructibilité admise de manière limitée)	8 ha
2AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future (non suffisement desservie)	7 ha
Ua	Urbaine	Zone d'habitat assez dense et de caractère du centre-bourg	6 ha
Nr	Naturelle	Site d'habitat isolé en milieu agricole comprenant du bâti de caractère	5 ha
Ubl	Urbaine	Secteur d'équipements publics culturels, de sports, de loisirs et d'enseignement	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés86
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer16
Règles d’implantation des constructions (graphiques)13
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain5
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Zonage d’assainissement et réseaux6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lauzach (1 sur 9)

Emplacement réservé pour voies et ouvrages publics ou installations d'intérêt général… × 9

Orientations d’aménagement et de programmation à Lauzach (1 sur 4)

OAP : Orientation d'aménagement × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lauzach (3 sur 86)

ARCH : "Petit patrimoine" à préserver × 39
Patrimoine bâti, ensemble bâti d'intérêt architectural et paysage à préserver × 27
Haies, talus à préserver × 20

Secteurs de constructibilité limitée à Lauzach

RISQUE : Zone d'effet Z1
RISQUE : Zone d'effet Z2

Servitudes d’utilité publique à Lauzach

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Morbihan : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lauzach figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Lauzach, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lauzach

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lauzach ?

Lauzach est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/12/2006 (collectivité compétente : CC Questembert Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/10/2025).

Le PLU de Lauzach est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lauzach ?

Sur le territoire de Lauzach, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Np, Ae, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lauzach ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lauzach ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lauzach ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lauzach ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Trinité-Surzur (56190)
Berric (56230)
Sulniac (56250)
Ambon (56190)
Surzur (56450)
Theix-Noyalo (56450)

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