L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Larré
Larré, 1 104 habitants, occupe 17,2 km² du Morbihan (56), soit 64 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Questembert Communauté. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 32 % et les zones agricoles 64 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, moins que la moyenne du Morbihan (7 %). La zone la plus étendue est Aa (agricole), avec 1 048 ha, soit 62 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 333 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 espaces boisés classés, 7 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Pour qui construit à Larré, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (La Vraie-Croix, Le Cours, Molac…) sont toutes en PLU communal, comme Larré.
Le document d’urbanisme de Larré
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Questembert Communauté (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 64 % (1 087 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (545 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (51 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Larré, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Larré
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Partie du territoire affectée aux activités agricoles ou extractives et au logement d'animaux incompatibles av | 1 048 ha |
| Na | Naturelle | Partie du territoire affectée à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages | 352 ha |
| Nzh | Naturelle | Zone humide en application des dispositions du SAGE Vilaine | 190 ha |
| Ab | Agricole | Partie du territoire affectée aux activités agricoles. Toute construction et installation y est interdite | 36 ha |
| Ub | Urbaine | Destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Sans caractère central marqué, type d'urbani | 25 ha |
| Uh | Urbaine | Secteur pouvant recevoir des constructions dans des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitée | 19 ha |
| 2AU | À urbaniser | Secteur à caractère naturel destiné à être ouvert à l'urbanisation. L'ouverture à l'urbanisation est subordonn | 4 ha |
| Ul | Urbaine | Destinée aux équipements, axu activités et installations d'intérêt collectif, à vocation culturelle, scolaire | 3 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur réservé à l'unité de traitement des eaux usées de la commune | 3 ha |
| 1AUi | À urbaniser | Zone naturelle peu ou pas équipée destinée à être urbanisée. Destinée à l'accueil d'activités professionnelles | 3 ha |
| Azh | Agricole | Zone humide en application des dispositions du SAGE Vilaine | 3 ha |
| Uaa | Urbaine | Destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Centre ancien de l'agglomération | 2 ha |
| Ur | Urbaine | Identifiée pour son bâti présentant un intérêt patrimonial ou architectural, affectée à l'aménagement et à la | 2 ha |
| 1AUa2 | À urbaniser | Zone naturelle peu ou pas équipée destinée à être urbanisée. Destinée à l'habitat et aux activités compatibles | 1 ha |
| 1AUa1 | À urbaniser | Zone naturelle peu ou pas équipée destinée à être urbanisée. Destinée à l'habitat et aux activités compatibles | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés11
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés333
- Équipements collectifs admis en zone A ou N11
- Droit de préemption urbain11
- Sites archéologiques13
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Projet de plan de prévention des risques13
- Secteurs de taxe d’aménagement11
- Règlement local de publicité6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Larré
- Emplacement réservé 1
- Emplacement réservé 2
- Emplacement réservé 3
- Emplacement réservé 4
- Emplacement réservé 5
- Emplacement réservé 6
- Emplacement réservé 7
Orientations d’aménagement et de programmation à Larré (1 sur 4)
- OAP : Secteur soumis à orientations d'aménagement et de programmation × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Larré (5 sur 333)
- Haie ou alignement d'arbre à préserver × 160
- Bâtiment ou site dont l'intérêt architectural, patrimonial et paysager doit être préservé × 84
- EB : Espace boisé à préserver × 62
- Petit patrimoine à préserver × 26
- PAYS : Arbre remarquable
Servitudes d’utilité publique à Larré
À l’échelle du Morbihan, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Larré. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Larré
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Larré, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Larré
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Larré ?
Larré est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC Questembert Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Larré est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Larré ?
Sur le territoire de Larré, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Na, Nzh, Ab. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Larré ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Larré ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Larré ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Larré ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Vraie-Croix (56250)
- Le Cours (56230)
- Molac (56230)
- Questembert (56230)
- Saint-Guyomard (56460)
- Sulniac (56250)