PLU de Languidic (56440)

L’essentiel sur l’urbanisme à Languidic

Languidic est une commune du Morbihan (56) de 8 042 habitants, dont le territoire s’étend sur 106 km² (76 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Languidic sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/03/2013. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2025.

Le territoire se partage entre 22 % de zones naturelles, 75 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (7 %), en 24 zones. Aa (agricole) est la zone la plus vaste : 7 324 ha, soit 70 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 234 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 146 espaces boisés classés, 19 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Autour d’elle, même cadre : Brandérion, Landévant, Inzinzac-Lochrist et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Languidic

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Languidic
Approuvé le: 18/03/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 75 % (7 883 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (2 284 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (306 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (63 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Languidic, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Languidic

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	Secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles et autorisant les installations et construction	7 324 ha
Na	Naturelle	Secteur naturel affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages	1 074 ha
Azh	Naturelle	Secteur agricole destiné à la protection des zones humides	992 ha
Ab	Agricole	Secteur à protéger en raison du potentiel des terres agricoles et interdisant toute construction	454 ha
Nzh	Naturelle	Secteur naturel destiné à la protection des zones humides	193 ha
Ub	Urbaine	Secteur habitat et activités compatibles sans caractère central marqué	183 ha
Ui	Urbaine	Secteur destiné aux activités et installations participant à la vie économique	80 ha
Ah	Agricole	Secteur agricole de taille et de capacité d'accueil limitées pouvant recevoir des constructions sous condition	61 ha
2AUi	À urbaniser	Secteur à urbaniser à moyen ou long terme ne disposant pas d'équipements suffisants destiné aux activités et i	39 ha
Ahp	Agricole	Secteur agricole de taille et de capacité d'accueil limitées pouvant recevoir des constructions sous condition	33 ha
Ua	Urbaine	Secteur habitat et activités compatibles avec urbanisation dense et continue de type centre-ville ou aux abord	18 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel pouvant accueillir des activites de loisirs, de sports et d'hebergement de plein air	18 ha
Ue	Urbaine	Secteur habitat collectif et équipements d'intérêt collectif	12 ha
Ar	Agricole	Secteur agricole présentant un bâti d'intérêt patrimonial ou architectural affecté à l'aménagement ou à la réf	11 ha
2AU	À urbaniser	Secteur à urbaniser à moyen ou long terme ne disposant pas d'équipements suffisants destiné à l'habitat et aux	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)19
Espaces boisés classés146
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés234
Linéaires de diversité commerciale7
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Équipements collectifs admis en zone A ou N126
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques35
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
Projet de plan de prévention des risques3
Zonage d’assainissement et réseaux3 499

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Languidic (4 sur 11)

ER - Equipement public × 4
ER - Espaces verts × 3
ER - Accès × 2
ER - Chemin × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Languidic (1 sur 19)

Secteur d'OAP × 19

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Languidic (5 sur 234)

Petit patrimoine × 140
Secteur bâti à protéger × 49
Talus ou haie remarquable à préserver × 16
Arbre remarquable × 15
Immeuble intéressant × 14

Secteurs de constructibilité limitée à Languidic

Risque de submersion marine

Servitudes d’utilité publique à Languidic

À l’échelle du Morbihan, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Languidic. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Languidic, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Languidic

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Languidic, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Languidic ?

Languidic est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/03/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2025).

Le PLU de Languidic est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Languidic ?

Sur le territoire de Languidic, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Na, Azh, Ab. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Languidic ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Languidic ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Languidic ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Languidic ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Languidic ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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