L’urbanisme en clairL’urbanisme à Inzinzac-Lochrist en bref
Commune du Morbihan (56), Inzinzac-Lochrist compte 6 691 habitants sur 44,9 km², soit une densité de 149 habitants au km².
Les règles d’urbanisme d’Inzinzac-Lochrist sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 04/11/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 10/09/2025.
5 % du territoire d’Inzinzac-Lochrist est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne du Morbihan (7 %). Les zones agricoles (54 %) et naturelles (41 %) occupent le reste des 25 zones du plan. Première zone par la surface : Aa (agricole), 2 267 ha, soit 51 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 909 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 455 secteurs de constructibilité limitée, 106 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Lanvaudan, Calan, Hennebont…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Inzinzac-Lochrist
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Inzinzac-Lochrist
- Approuvé le
- 04/11/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 54 % (2 408 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 41 % (1 847 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (220 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire d’Inzinzac-Lochrist, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Inzinzac-Lochrist
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique des terres autorisant les installations et constructions | 2 267 ha |
| Na | Naturelle | Secteur naturel affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages | 1 358 ha |
| Nf | Naturelle | Secteur naturel affecté à l'exploitation forestière autorisant les installations et constructions liées à l'ex | 235 ha |
| Nzh | Naturelle | Secteur naturel destiné à la protection des zones humides | 138 ha |
| Uba | Urbaine | Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibl | 116 ha |
| Ac | Agricole | Secteur délimitant les zones affectées aux activités extractives | 94 ha |
| Azh | Naturelle | Secteur agricole destiné à la protection des zones humides | 80 ha |
| Ubb | Urbaine | Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibl | 46 ha |
| Ae | Agricole | Secteur agricole destiné aux aménagements et aux équipements publics d'intérêt collectif | 44 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel pouvant accueillir des activites de loisirs, de sports et d'hebergement de plein air | 31 ha |
| Ubc | Urbaine | Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibl | 17 ha |
| Uaa | Urbaine | Secteur aggloméré possédant un caractère central ou structurant marqué, destiné à l'habitat et aux activités c | 12 ha |
| Uis | Urbaine | Secteur destiné aux activités et installations professionnelles, industrielles et artisanales qu'elles soient | 10 ha |
| Ubl | Urbaine | Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibl | 8 ha |
| Ui | Urbaine | Secteur destiné aux activités et installations professionnelles, industrielles et artisanales qu'elles soient | 6 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés54
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
- Espaces boisés classés106
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 909
- Linéaires de diversité commerciale13
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)455
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)20
- Équipements collectifs admis en zone A ou N38
- Droit de préemption urbain20
- Sites archéologiques18
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Zonage d’assainissement et réseaux9 809
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Inzinzac-Lochrist (1 sur 11)
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 11
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Inzinzac-Lochrist (4 sur 1 909)
- Elements de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 1 728
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 132
- Elements de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 41
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 8
Secteurs de constructibilité limitée à Inzinzac-Lochrist (2 sur 455)
- Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 454
- Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons…
Servitudes d’utilité publique à Inzinzac-Lochrist
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Morbihan (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Inzinzac-Lochrist sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Inzinzac-Lochrist
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Inzinzac-Lochrist
Avant un achat ou des travaux À Inzinzac-Lochrist, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Inzinzac-Lochrist
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Inzinzac-Lochrist ?
Inzinzac-Lochrist est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/11/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/09/2025).
Le PLU d’Inzinzac-Lochrist est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Inzinzac-Lochrist ?
Sur le territoire d’Inzinzac-Lochrist, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Na, Nf, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Inzinzac-Lochrist ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Inzinzac-Lochrist ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 54 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Inzinzac-Lochrist ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Inzinzac-Lochrist ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)