PLU de Hennebont (56700)

Hennebont : document, zonage, périmètres

Commune du Morbihan (56), Hennebont compte 15 910 habitants sur 18,8 km², soit une densité de 848 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/01/2020, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/10/2024.

36 % du territoire de Hennebont est classé en zone urbaine (35 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne du Morbihan (7 %). Les zones agricoles (31 %) et naturelles (33 %) occupent le reste des 41 zones du plan. La zone la plus étendue est Ubb (urbaine), avec 333 ha, soit 18 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 574 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 157 secteurs de constructibilité limitée, 118 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Hennebont, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Autour d’elle, même cadre : Kervignac, Caudan, Brandérion et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Hennebont

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Hennebont
Approuvé le: 30/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/10/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 35 % (657 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 33 % (618 ha)
Zones agricoles (A) 31 % (577 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Hennebont, les zones agricoles et naturelles 64 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Hennebont

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ubb	Urbaine	Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibl	333 ha
Nas	Naturelle	Secteur naturel affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages	330 ha
Aa	Agricole	Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique des terres autorisant les installations et constructions	306 ha
Aas	Agricole	Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique des terres autorisant les installations et constructions	166 ha
Na	Naturelle	Secteur naturel affecté à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysages	166 ha
Abs	Agricole	Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique des terres interdisant toute installation ou constructio	65 ha
Usb	Urbaine	Secteur urbanisé spécifique	53 ha
Uib	Urbaine	Secteur destiné aux activités et installations professionnelles, industrielles et artisanales qu'elles soient	46 ha
Usa	Urbaine	Secteur urbanisé spécifique	46 ha
Ab	Agricole	Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique des terres interdisant toute installation ou constructio	38 ha
Usc	Urbaine	Secteur urbanisé spécifique	38 ha
Nzh	Naturelle	Secteur naturel destiné à la protection des zones humides	37 ha
Ubc	Urbaine	Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibl	26 ha
Uia	Urbaine	Secteur destiné aux activités et installations professionnelles, industrielles et artisanales qu'elles soient	25 ha
Nf	Naturelle	Secteur naturel affecté à l'exploitation forestière autorisant les installations et constructions liées à l'ex	22 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 41. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés38
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
Espaces boisés classés118
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés574
Linéaires de diversité commerciale21
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)157
Règles d’implantation des constructions (graphiques)47
Équipements collectifs admis en zone A ou N15
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques16
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport44
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Projet de plan de prévention des risques5
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Zonage d’assainissement et réseaux6 681

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Hennebont (1 sur 14)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 14

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Hennebont (3 sur 574)

Elements de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 428
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 108
Elements de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 38

Secteurs de constructibilité limitée à Hennebont (2 sur 157)

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 156
Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons…

Servitudes d’utilité publique à Hennebont

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Morbihan : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Hennebont figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Hennebont

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Hennebont

Pour un terrain de Hennebont, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Hennebont

Pour une parcelle précise à Hennebont, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Hennebont ?

Hennebont est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/10/2024).

Le PLU de Hennebont est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Hennebont ?

Sur le territoire de Hennebont, le document publié compte 41 zones ou secteurs : zones urbaines 35 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones agricoles 31 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ubb, Nas, Aa, Aas. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Hennebont ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Hennebont ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 38 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Hennebont ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Hennebont ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Kervignac (56700)
Caudan (56850)
Brandérion (56700)
Lanester (56600)
Inzinzac-Lochrist (56650)
Calan (56240)

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