PLU de Landaul (56690)

L’urbanisme à Landaul en bref

Landaul, 2 516 habitants, occupe 18,1 km² du Morbihan (56), soit 139 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Landaul sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 21/09/2017. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 20 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 54 % et les zones agricoles 39 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 7 %, dans la moyenne du Morbihan (7 %). La zone la plus étendue est Aa (« zone agricole où toute construction et installation agricole est autorisée »), avec 685 ha, soit 39 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 1 408 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 102 espaces boisés classés, 63 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Landaul.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Landévant, Locoal-Mendon, Nostang…) sont toutes en PLU communal, comme Landaul.

Le document d’urbanisme de Landaul

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Landaul
Approuvé le: 21/09/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 54 % (965 ha)
Zones agricoles (A) 39 % (685 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (112 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (17 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Landaul, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Landaul

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	zone agricole où toute construction et installation agricole est autorisée	685 ha
Na	Naturelle	zone naturelle et forestière, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des pay	575 ha
Nds	Naturelle	espaces littoraux à préserver en application de l'article L.121-23 du Code de l'Urbanisme	334 ha
UB	Urbaine	secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, de moyennes dens	57 ha
Ab	Naturelle	secteur agricole"strict", dans lequel toute nouvelle construction et installation agricole est interdite afin	49 ha
Ui1	Urbaine	secteur urbain destiné à recevoir tous les établissements à caractère industriel, artisanal, commercial ou de	21 ha
Ui2	Urbaine	secteur urbain destiné à recevoir tous les établissements à caractère industriel, artisanal, commercial ou de	11 ha
UB1	Urbaine	secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, de moyennes dens	7 ha
UL	Urbaine	secteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés, de sport	7 ha
1AUB	À urbaniser	secteur à urbaniser à court ou moyen terme à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat de d	6 ha
2AUB	À urbaniser	secteur à urbaniser à moyen ou long terme à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat	5 ha
1AUi	À urbaniser	secteur à urbaniser à court ou moyen terme à vocation d'activités industrielles, artisanales, commerciales et	5 ha
Ni	Naturelle	zone naturelle de taille et de capacité d'accueil limitées où est autorisée l'extension des constructions exis	5 ha
UA	Urbaine	secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, de forte densité	4 ha
UA1	Urbaine	secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, de forte densité	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)63
Espaces boisés classés102
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 408
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)6
Linéaires de diversité commerciale8
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer23
Règles d’implantation des constructions (graphiques)60
Équipements collectifs admis en zone A ou N31
Droit de préemption urbain3
Sites archéologiques14
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Zones de préemption des espaces naturels sensibles16
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Landaul (1 sur 63)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 63

Secteurs de mixité sociale à Landaul (1 sur 6)

Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Landaul (1 sur 1 408)

Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 1 408

Secteurs de constructibilité limitée à Landaul

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,…

Servitudes d’utilité publique à Landaul

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Morbihan : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Landaul figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Landaul

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Landaul

Pour un terrain de Landaul, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Landaul

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Landaul, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Landaul ?

Landaul est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/09/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2025).

Le PLU de Landaul est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Landaul ?

Sur le territoire de Landaul, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Na, Nds, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Landaul ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Landaul ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Landaul ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Landaul ?

Oui : Landaul est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Landaul ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Landaul ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Landévant (56690)
Locoal-Mendon (56550)
Nostang (56690)
Sainte-Hélène (56700)
Brech (56400)
Pluvigner (56330)

Toutes les communes : Morbihan (56)