L’urbanisme en clairL’urbanisme à La Jarrie en bref
La Jarrie, 3 458 habitants, occupe 9,6 km² de la Charente-Maritime (17), soit 362 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA de La Rochelle, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/03/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 26 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent moins de 1 % et les zones agricoles 82 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 18 %, plus que la moyenne de la Charente-Maritime (8 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 784 ha, soit 82 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 486 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 espaces boisés classés, 12 emplacements réservés, ainsi que des sites archéologiques.
Pour qui construit à La Jarrie, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Croix-Chapeau, Clavette, Montroy…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de La Jarrie
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de La Rochelle (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 82 % (785 ha)
- Zones urbaines (U) 15 % (142 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (26 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de La Jarrie, les zones agricoles et naturelles 82 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à La Jarrie
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a | 784 ha |
| UL2 | Urbaine | tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif » | 46 ha |
| UM2 | Urbaine | tissus de maisons de ville situés en périphérie des coeurs de ville: « Maisons adossées » | 23 ha |
| UV1 | Urbaine | centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Venelles et patios » | 22 ha |
| UV3 | Urbaine | centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Cours et jardins » | 19 ha |
| UD2 | Urbaine | tissu pavillonnaire : « Aéré & contraint » | 10 ha |
| UV2 | Urbaine | centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Double front bâti » | 9 ha |
| 1AUE | À urbaniser | secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation d'équipements d'intérêt collectif et services pub | 9 ha |
| 2AU | À urbaniser | espaces naturels ou agricoles destinés à recevoir une urbanisation à long terme : principalement de l'habitat. | 6 ha |
| UD3 | Urbaine | tissu pavillonnaire : « Continu & ordonné » | 6 ha |
| UE | Urbaine | espaces destinés aux équipements d'intérêt collectif et services publics | 5 ha |
| 1AUO-2 | À urbaniser | secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'habitat, sous la forme d'opération d | 3 ha |
| 1AUV-1 | À urbaniser | secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'habitat, sous la forme d'opération d | 2 ha |
| 1AUM | À urbaniser | secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'habitat, sous la forme d'opération d | 2 ha |
| 1AUXMc | À urbaniser | secteurs destinés aux activités économiques commerciales | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés17
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés486
- Linéaires de diversité commerciale5
- Règles graphiques de stationnement4
- Espaces remarquables du littoral17
- Sites archéologiques1
- Zonage d’assainissement et réseaux1 792
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Jarrie
- 521_ER : Emplacement réservé ji_er_01 : désenclavement du lotissement du Vieux-Fief-Haut
- 521_ER : Emplacement réservé ji_er_02 : création d'un cheminement piéton
- 521_ER : Emplacement réservé ji_er_03 : réserve d'eau pour la défense incendie du hameau de…
- 521_ER : Emplacement réservé ji_er_04 : élargissement de voirie
- 521_ER : Emplacement réservé ji_er_05 : création de voirie
- 521_ER : Emplacement réservé ji_er_06 : création d'une liaison douce entre le Fief-Charpitre et…
- 521_ER : Emplacement réservé ji_er_07 : aménagement pluvial
- 521_ER : Emplacement réservé ji_er_08 : assainissement
- 521_ER : Emplacement réservé ji_er_09 : création d'une voirie
- 521_ER : Emplacement réservé ji_er_10 : aménagement d'un parking pour le futur équipement médical
- 521_ER : Emplacement réservé ji_er_11 : création d'un ERP de service public
- 521_ER : Emplacement réservé ji_er_12 : création d'un cheminement piéton
Orientations d’aménagement et de programmation à La Jarrie (6 sur 8)
- 521_OAPPat : OAP patrimoine bâti traditionnel et balnéaire × 3
- 521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_JI_01 : Château d'eau
- 521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_JI_02 : Le Parc
- 521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_JI_03 : La Malolière
- 521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_JI_04 : Moulin du Millon
- 521_OAPSpa : Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_JI_05 : Fief sous la Salle
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Jarrie (11 sur 486)
- 521_PE_Hai : Haie protégée × 245
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Ensemble bâti × 47
- 521_PP_Elà : Elément bâti linéaire à protéger × 43
- 521_PE_Ali : Alignement d'arbres protégés × 36
- 521_PE_Arb : Arbre protégé × 36
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Bâtiment × 35
- 521_PP_Elà : Elément bâti à protéger × 24
- 521_Espace : Espace vert protégé × 13
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Quéreux × 5
- 521_PP_Mor : Morphologie urbaine singulière : bourg en "roue de charette"
- 521_PP_Sur : Autre élément surfacique : Eglise
Servitudes d’utilité publique à La Jarrie
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Charente-Maritime : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Jarrie figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1502
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Passage des piétons sur le littoral EL942
- Sites patrimoniaux remarquables AC425
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A72
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Jarrie
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à La Jarrie
Avant un achat ou des travaux À La Jarrie, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Jarrie
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Jarrie, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
La Jarrie a-t-elle un PLU ?
La Jarrie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA de La Rochelle). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).
Le PLUi de La Jarrie est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de La Jarrie ?
Sur le territoire de La Jarrie, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 82 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, UL2, UM2, UV1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Jarrie ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Jarrie ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Jarrie ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Croix-Chapeau (17220)
- Clavette (17220)
- Montroy (17220)
- Salles-sur-Mer (17220)
- Saint-Rogatien (17220)
- Aigrefeuille-d'Aunis (17290)