PLU de La Grande-Motte (34280)

La Grande-Motte : document, zonage, périmètres

Commune de l’Hérault (34), La Grande-Motte compte 8 440 habitants sur 13,7 km², soit une densité de 617 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 23/03/2017, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/06/2026.

27 % du territoire de La Grande-Motte est classé en zone urbaine (27 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (73 %) occupent le reste des 59 zones du plan. 1N (naturelle) est la zone la plus vaste : 810 ha, soit 60 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 687 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 secteurs de mixité sociale, 7 règles graphiques d’implantation : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : La Grande-Motte est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que La Grande-Motte.

Le document d’urbanisme de La Grande-Motte

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de La Grande-Motte
Approuvé le: 23/03/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 73 % (991 ha)
Zones urbaines (U) 27 % (362 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 27 % du territoire de La Grande-Motte, les zones agricoles et naturelles 73 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Grande-Motte

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
1N	Naturelle	1N : zone destinée à assurer la sauvegarde des sites naturels, espaces remarquables et des coupures d'urbanisa	810 ha
3N	Naturelle	3N : zone à caractère naturel, site urbain, destinée à constituer des espaces plantés de promenade et de jeux	107 ha
UA	Urbaine	UA : zone correspondant aux opérations d'habitat collectif à l'origine de la station et celles réalisées dans	86 ha
2UP	Urbaine	2UP : secteur qui identifie les emprises actuelles et futures du canal du Rhône à Sète.	57 ha
1UDa	Urbaine	1UDa : secteur de la zone urbaine d'habitation à faible densité composée essentiellement d'habitat individuel	54 ha
1UB	Urbaine	1UB : secteur à caractère urbain, d'habitat, d'hôtels, de commerces et de services constituée principalement d	24 ha
1UDa1	Urbaine	1UDa1 : sous-secteur correspondant aux quartiers d'habitations des anciennes ZAC de Haute-Plage et du Golf,	23 ha
4Nc	Naturelle	4Nc : secteur accueillant des équipements liés au tourisme tels que campings et caravanings,	20 ha
UCa	Urbaine	UCa : secteur correspondant aux immeubles d'habitat collectif des quartiers de la Petite Motte et des Portes d	19 ha
2N	Naturelle	2N : zone naturelle correspondant aux plages et à une bande de 300 mètres en mer.	17 ha
4Nb1	Naturelle	4Nb1 : sous-secteur réservé aux équipements sportifs et de loisirs (plaine de jeux, terrains de sports sur la	17 ha
2UB	Urbaine	1UB : secteur à caractère urbain, d'habitat, d'hôtels, de commerces et de services constituée principalement d	16 ha
1UPe	Urbaine	1UPe : sous-secteur correspondant aux parties du port affectées au stationnement des véhicules, à l'aire de ca	10 ha
2UD	Urbaine	2UD : secteur correspond au village de vacances existant au lieu dit "Presqu'île du Ponant".	8 ha
UCc	Urbaine	UCc : secteur correspondant aux immeubles d'habitat collectif du quartier du Couchant.	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 59. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés687
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)28
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Grande-Motte (1 sur 5)

ER 1 : Emplacement réservé n°1 : Elargissement du canal du Rhône à Sète "Voies navigables de… × 5

Orientations d’aménagement et de programmation à La Grande-Motte (1 sur 5)

Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) × 5

Secteurs de mixité sociale à La Grande-Motte (1 sur 28)

Servitude de mixité sociale (SMS) × 28

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Grande-Motte (6 sur 687)

Alignement autres essences, ou pins à remplacer par d'autres essences × 386
Alignement de pins × 237
Arbres remarquables isolés × 45
Bosquet de pins × 14
Bosquet autres essences, ou pins à remplacer par d'autres essences × 4
Bosquet de pins pouvant faire l'objet d'une diversification d'essences

Secteurs de constructibilité limitée à La Grande-Motte (1 sur 2)

Périmètre d'éloignement × 2

Servitudes d’utilité publique à La Grande-Motte

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Grande-Motte sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à La Grande-Motte

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à La Grande-Motte

Avant un achat ou des travaux À La Grande-Motte, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Grande-Motte

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Grande-Motte ?

La Grande-Motte est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/03/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/06/2026).

Le PLU de La Grande-Motte est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de La Grande-Motte ?

Sur le territoire de La Grande-Motte, le document publié compte 59 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 73 %, zones urbaines 27 % de la surface. Les plus étendues : 1N, 3N, UA, 2UP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Grande-Motte ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Grande-Motte ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à La Grande-Motte ?

Oui : La Grande-Motte est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

La Grande-Motte est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Grande-Motte ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Mauguio (34130)
Candillargues (34130)
Lansargues (34130)
Aigues-Mortes (30220)
Saint-Nazaire-de-Pézan (34400)
Mudaison (34130)

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