PLU de Mauguio (34130)

L’essentiel sur l’urbanisme à Mauguio

Mauguio est une commune de l’Hérault (34) de 16 522 habitants, dont le territoire s’étend sur 76,9 km² (215 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/07/2006 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/06/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le territoire se partage entre 55 % de zones naturelles, 31 % de zones agricoles et 14 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 34 zones. Première zone par la surface : NL (naturelle), 3 961 ha, soit 52 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 112 emplacements réservés, 25 espaces boisés classés, 17 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Mauguio.

Le voisinage (Candillargues, La Grande-Motte, Mudaison…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Mauguio

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Mauguio
Approuvé le: 17/07/2006
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/06/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 55 % (4 240 ha)
Zones agricoles (A) 31 % (2 358 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (858 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (215 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Mauguio, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Mauguio

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NL	Naturelle	NL : zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leu	3 961 ha
A1	Agricole	A1 : secteur de grands espaces agricoles protégés de la commune.	2 312 ha
UF	Urbaine	UF : zone correspondant au secteur aéroportuaire de Vauguières / Fréjorgues (partie des terrains concédés de l	378 ha
NP	Naturelle	NP : zone correspondant aux espaces non construits situés au contact ou à proximité d'infrastructures routière	260 ha
UD	Urbaine	UD : zone correspondant aux secteurs de développement urbain récent de Mauguio-ville constitués d'un tissu urb	226 ha
1AUE2	À urbaniser	1AUE2 : secteur correspondant à l'extension de la ZAE de Fréjorgues Est et au périmètre du projet de ZAC des P	45 ha
AU	À urbaniser	AU : zone correspondant à une réserve foncière inconstructible destinée à accueillir de grands programmes d'ha	44 ha
UE2B	Urbaine	UE2B : secteur de la zone d'activités économiques et de services de Fréjorgues Centre	34 ha
1AUH	À urbaniser	1AUH : zone correspondant à l'urbanisation autour des hameaux des Garrigues, de Vauguières-le-Bas et de Vaugui	33 ha
2UB	Urbaine	2UB : zone correspondant à la zone urbaine centrale de Carnon-plage (avenue des Comtes de Melgueil, rue du Lev	32 ha
UE2A	Urbaine	UE2A : secteur de la zone d'activités économiques et de services de Fréjorgues Ouest	31 ha
UE1	Urbaine	UE1 : secteur de la zone d'activités artisanales et économiques de la Louvade située sur Mauguio-ville.	30 ha
A3	Agricole	A3 : secteur de la zone de développement agricole située en continuité de l'urbanisation existante et future d	29 ha
1AUL	À urbaniser	1AUL : zone d'urbanisation future à court terme. Le règlement définit les conditions d'aménagement et d'équipe	26 ha
1UB1	Urbaine	1UB1 : secteur situé en bordure des boulevards circulaires et le long de l'avenue Gabriel Aldié comprenant le	24 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés112
Espaces boisés classés25
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer17
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N27
Secteurs de plan de masse1
Droit de préemption urbain3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Mauguio (12 sur 112)

Emplacement réservé n°D1c : Mise à 2X2 voies - Emprise : 22 mètres × 8
Emplacement réservé n°C17 : Elargissement et aménagement de la voie existante entre… × 7
Emplacement réservé n°D4 : Elargissement et aménagement de la voirie - Emprise : 18 mètres × 7
Emplacement réservé : piste cyclable à créer × 6
Emplacement réservé n°C6 : Aménagement d'une voie structurante en bordure Sud de… × 6
Emplacement réservé n°C18 : RD26 - avenue de Baillargues (ZAC de la Louvade) -… × 5
Emplacement réservé n°D2a : Elargissement et aménagement de la voirie - Emprise : 22… × 5
Emplacement réservé n°D5a : Elargissement et aménagement de la voirie - Emprise : 20… × 5
Emplacement réservé n°C14 : Avenue Jean Moulin - Alignement de la voie × 4
Emplacement réservé n°D1a : Mise à 2X2 voies avec terre-plein central - aménagement de… × 4
Emplacement réservé n°C11 : Rue Georges Brassens - Alignement de la voie × 3
Emplacement réservé n°C19 : Rue Arago - Alignement et élargissement de la voie × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Mauguio (1 sur 2)

Zone non aedificandi en bordure des cours d'eau × 2

Servitudes d’utilité publique à Mauguio

Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de Mauguio lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :

Plans de prévention des risques naturels PM11

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Mauguio sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Mauguio

Pour un terrain de Mauguio, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mauguio

Pour une parcelle précise à Mauguio, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Mauguio ?

Mauguio est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/07/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/06/2024).

Le PLU de Mauguio est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Mauguio ?

Sur le territoire de Mauguio, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 31 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : NL, A1, UF, NP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mauguio ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mauguio ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 112 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Mauguio ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Mauguio ?

Oui : Mauguio est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Mauguio est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mauguio ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Candillargues (34130)
La Grande-Motte (34280)
Mudaison (34130)
Saint-Aunès (34130)
Pérols (34470)
Lansargues (34130)

Toutes les communes : Hérault (34)