PLU de Candillargues (34130)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Candillargues

Candillargues est une commune de l’Hérault (34) de 2 091 habitants, dont le territoire s’étend sur 8,4 km² (249 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/01/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/11/2025.

Le territoire se partage entre 65 % de zones naturelles, 27 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (9 %), en 21 zones. La zone la plus étendue est Ner (naturelle), avec 335 ha, soit 40 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Candillargues est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Pour qui construit à Candillargues, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Candillargues.

Le document d’urbanisme de Candillargues

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Candillargues
Approuvé le: 08/01/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 65 % (543 ha)
Zones agricoles (A) 27 % (229 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (41 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Candillargues, les zones agricoles et naturelles 92 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Candillargues

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ner	Naturelle	Zone naturelle correspondant aux espaces à protéger des espaces remarquables (site classé, ZNIEFF, Natura 2000	335 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle correspondant aux espaces à protéger dans la bande des 100 mètres du littoral	182 ha
A	Agricole	Zone agricole correspondant aux espaces agricoles hors zones de protection et comportant des bâtiments non agr	162 ha
Apr	Agricole	Zone agricole correspondant aux espaces agricoles situés dans les espaces proches du rivage	56 ha
Ub	Urbaine	Zone d'habitat à densité moyenne, composée essentiellement de maisons individuelles et de quelques collectifs	30 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle correspondant aux zones pour les équipements de plein air et sportif, au cimetière et à la stat	12 ha
N2	Naturelle	Zone naturelle correspondant à la piste de l'aérodrome	12 ha
Ax	Agricole	Zone agricole correspondant aux bâtiments agricoles situés hors des espaces proches du rivage	10 ha
AUe	À urbaniser	Secteurs d'urbanisation future devant recevoir des équipements publics, bâtiments à usage agricole, services,	7 ha
AUa	À urbaniser	Secteur d'urbanisation future devant recevoir des équipements liés à l'activité de l'aérodrome	6 ha
Uba	Urbaine	Zone d'habitat à densité moyenne, composée essentiellement de maisons individuelles	5 ha
Ua2	Urbaine	Zone dense constituant les extensions du XIXème siècle et du début du XXème siècle du centre ancien	3 ha
AU1-H	À urbaniser	Secteurs d'urbanisation future ou secteurs insuffisamment équipés, pouvant être ouverts à l'urbanisation. Sect	3 ha
AU3	À urbaniser	Secteurs d'urbanisation future ou secteurs insuffisamment équipés, pouvant être ouverts à l'urbanisation. Sect	3 ha
AU1-GP	À urbaniser	Secteurs d'urbanisation future ou secteurs insuffisamment équipés, pouvant être ouverts à l'urbanisation. Sect	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Candillargues

OAP 1 : OAP de Saint-Corme

Servitudes d’utilité publique à Candillargues

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Candillargues figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Candillargues

À Candillargues, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Candillargues

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Candillargues, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Candillargues ?

Candillargues est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/01/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/11/2025).

Le PLU de Candillargues est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Candillargues ?

Sur le territoire de Candillargues, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 65 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : Ner, NL, A, Apr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Candillargues ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Candillargues ?

Oui : Candillargues est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Candillargues ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Lansargues (34130)
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