PLU de La Forêt-Fouesnant (29940)

L’urbanisme à La Forêt-Fouesnant en bref

La Forêt-Fouesnant, 3 508 habitants, occupe 19,1 km² du Finistère (29), soit 184 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 22/05/2019, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/06/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 29 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 34 % et les zones agricoles 50 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 16 %, plus que la moyenne du Finistère (9 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 960 ha, soit 50 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 1 527 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 114 continuités écologiques, 98 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Autre point à connaître avant un projet : La Forêt-Fouesnant est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Saint-Yvi, Saint-Évarzec, Concarneau…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de La Forêt-Fouesnant

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de La Forêt-Fouesnant
Approuvé le: 22/05/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 50 % (960 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (649 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (280 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (17 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de La Forêt-Fouesnant, les zones agricoles et naturelles 84 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Forêt-Fouesnant

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiqu	960 ha
N	Naturelle	Secteur à dominante naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, milieux et paysages	412 ha
UHc	Urbaine	Secteur urbain à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, caractérisé par un type d'urban	138 ha
Ns	Naturelle	Secteur délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver (espaces remarquables)	66 ha
Ne	Naturelle	Secteur d'habitat diffus situé au sein de l'espace rural	66 ha
Ng	Naturelle	Secteur correspondant à la partie aménagée et non bâtie du golf de Cornouaille	48 ha
UHs	Urbaine	Secteur urbain à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, caractérisé par une qualité pay	45 ha
UHb	Urbaine	Secteur urbain à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, caractérisé par un type d'urban	40 ha
Np1	Naturelle	Secteur portuaire à dominante naturelle situé en amont de l'anse du bourg	16 ha
UL	Urbaine	Secteur urbain à vocation d'installations et d'équipements légers de loisirs	16 ha
Np3	Naturelle	Secteur aménagé à vocation portuaire et nautique comprenant les bassins de Port-la-Forêt et les espaces aménag	13 ha
Nt	Naturelle	Secteur correspondant à des installations de camping et de caravanage ainsi qu'aux équipements légers de loisi	13 ha
UHa	Urbaine	Secteur urbain à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, caractérisé par un type d'urban	13 ha
NL	Naturelle	Secteur couvrant des espaces à dominante naturelle destinés à être ouvert au public et susceptible de recevoir	12 ha
UP	Urbaine	Secteur terrestre destiné à accueillir les activités liées à la mer et au port de plaisance et de pêche de Por	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés98
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 527
Linéaires de diversité commerciale26
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)10
Continuités écologiques (trame verte et bleue)114
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
Équipements collectifs admis en zone A ou N69
Sites archéologiques5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à La Forêt-Fouesnant (1 sur 9)

Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Forêt-Fouesnant (6 sur 1 527)

Elements naturels a proteger, a mettre en valeur ou a requalifier (soumis a declaration… × 1 447
Elements batis a proteger, a mettre en valeur ou a requalifier (soumis a declaration… × 67
Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à permis de… × 8
Autres elements a proteger, a mettre en valeur ou a requalifier × 3
Autres éléments à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier
Eléments naturels à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à déclaration…

Secteurs de constructibilité limitée à La Forêt-Fouesnant (2 sur 10)

Limitation particulière d implantation des constructions × 5
Secteur avec limitation de la constructibilite ou de l occupation pour des raisons de… × 5

Servitudes d’utilité publique à La Forêt-Fouesnant

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Forêt-Fouesnant figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Forêt-Fouesnant

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de La Forêt-Fouesnant, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Forêt-Fouesnant

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Forêt-Fouesnant ?

La Forêt-Fouesnant est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/05/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).

Le PLU de La Forêt-Fouesnant est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de La Forêt-Fouesnant ?

Sur le territoire de La Forêt-Fouesnant, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UHc, Ns. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à La Forêt-Fouesnant ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Forêt-Fouesnant ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à La Forêt-Fouesnant ?

Oui : La Forêt-Fouesnant est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

La Forêt-Fouesnant est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Forêt-Fouesnant ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Yvi (29140)
Saint-Évarzec (29170)
Concarneau (29900)
Pleuven (29170)
Clohars-Fouesnant (29950)
Melgven (29140)

Toutes les communes : Finistère (29)