L’urbanisme en clairL’urbanisme à Melgven en bref
Commune du Finistère (29), Melgven compte 3 371 habitants sur 51,2 km², soit une densité de 66 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Melgven sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 05/03/2018. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 09/12/2024.
3 % du territoire de Melgven est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Finistère (9 %). Les zones agricoles (75 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 24 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 3 552 ha, soit 69 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 9 205 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 348 continuités écologiques, 61 règles graphiques d’implantation, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Melgven, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Concarneau, Rosporden, Pont-Aven et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Melgven
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Melgven
- Approuvé le
- 05/03/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/12/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (3 833 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (1 110 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (146 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (23 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Melgven, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Melgven
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteur protege en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricoles ou les const | 3 552 ha |
| N | Naturelle | Secteur protege en raison soit de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet, | 833 ha |
| Ap | Agricole | Secteur protege en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricoles ou les const | 276 ha |
| Np | Naturelle | Secteur Ni couvert par un perimetre de protection de captage, forage ou prise d'eau | 257 ha |
| UHc | Urbaine | Secteur urbain caracterise par une densite moyenne a aeree, en ordre discontinu, couvrant les villages de Cado | 49 ha |
| UHb | Urbaine | Secteur urbain caracterise par une densite moyenne, en ordre continu ou discontinu, couvrant les ensembles urb | 44 ha |
| NL | Naturelle | Secteur couvrant les espaces amenages a vocation de loisirs et d accueil du public | 20 ha |
| UHcp | Urbaine | Secteur urbain caracterise par une densite moyenne a aeree, en ordre discontinu, couvert par un perimetre de p | 16 ha |
| Ui | Urbaine | Secteur urbain a vocation d activites economiques | 15 ha |
| UE | Urbaine | Secteur urbain destine à recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, ainsi que | 13 ha |
| 2AUi | À urbaniser | Secteur a urbaniser a moyen ou long terme, a vocation d activites industrielles, artisanales ou de services | 7 ha |
| Ai | Agricole | Secteur de taille et de capacite d accueil limitees à vocation d activites economiques, situe en zone naturell | 6 ha |
| UHa | Urbaine | Secteur urbain caracterise par une forte densite et un habitat compact en ordre continu, couvrant le coeur du | 5 ha |
| 1AUhb | À urbaniser | Secteur a urbaniser a court terme, a vocation d habitat et d activités compatibles avec l habitat de densité m | 5 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Secteur a urbaniser a moyen ou long terme, a vocation d habitat et d'activites compatibles avec l habitat de d | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
- Espaces boisés classés58
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9 205
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)9
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)348
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer16
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)61
- Équipements collectifs admis en zone A ou N119
- Sites archéologiques21
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Melgven (1 sur 6)
- ERS : Emplacement reserve pour logements sociaux
Orientations d’aménagement et de programmation à Melgven (1 sur 14)
- OAP : Secteur comportant des orientations d amenagement et de programmation × 14
Secteurs de mixité sociale à Melgven (1 sur 9)
- MIXSOC : Servitude de mixite sociale × 9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Melgven (4 sur 9 205)
- ENP : Elements naturels a proteger, a mettre en valeur ou a requalifier (soumis a declaration… × 8 401
- EPP : Elements naturels à proteger, a mettre en valeur ou a requalifier (soumis à declaration… × 636
- EPP : Elements batis a proteger, a mettre en valeur ou a requalifier (soumis a permis de… × 126
- Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à permis de… × 42
Secteurs de constructibilité limitée à Melgven
- LIM : Secteur avec interdiction de constructibilite pour des raisons environnementales, de…
Servitudes d’utilité publique à Melgven
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Finistère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Melgven sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1693
- Passage des piétons sur le littoral EL9176
- Canalisations d’hydrocarbures I188
- Sites patrimoniaux remarquables AC478
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Plans de prévention des risques naturels PM117
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Melgven, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Melgven
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Melgven a-t-elle un PLU ?
Melgven est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/03/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/12/2024).
Le PLU de Melgven est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Melgven ?
Sur le territoire de Melgven, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Melgven ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Melgven ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Melgven ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Concarneau (29900)
- Rosporden (29140)
- Pont-Aven (29930)
- Trégunc (29910)
- Saint-Yvi (29140)
- La Forêt-Fouesnant (29940)