PLU de Pleuven (29170)

L’essentiel sur l’urbanisme à Pleuven

Pleuven, 3 311 habitants, occupe 13,7 km² du Finistère (29), soit 242 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Pleuven sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/10/2018. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/10/2018.

Le plan de zonage découpe le territoire en 20 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 38 % et les zones agricoles 46 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 16 %, plus que la moyenne du Finistère (9 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 598 ha, soit 44 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 1 744 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 125 continuités écologiques, 27 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Pleuven.

Le document d’urbanisme de Pleuven

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Pleuven
Approuvé le: 22/10/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/10/2018

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 46 % (632 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 38 % (517 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (192 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Pleuven, les zones agricoles et naturelles 84 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Pleuven

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteur protege en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricoles ou les const	598 ha
N	Naturelle	Secteur protege en raison soit de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet,	411 ha
Uhb	Urbaine	Zone a vocation d habitat et d activites compatibles avec l habitat de densite moyenne en ordre continu ou dis	144 ha
Np	Naturelle	Secteur a vocation naturelle situe dans les perimetres de protection de captage des eaux de Roud guen et des p	82 ha
Ap	Agricole	Secteur a vocation agricole situe dans les perimetres de protection de captages des eaux de Roud Guen	32 ha
Npp	Naturelle	Secteur a vocation naturelle situe dans les perimetres de protection de captage des eaux de Roud guen et des p	23 ha
Ui	Urbaine	Zone a vocation economique hors commerce	15 ha
Uhbp	Urbaine	Zone a vocation d habitat et d activites compatibles avec l habitat de densite moyenne en ordre continu ou dis	10 ha
Uic	Urbaine	Zone a vocation de commerce et d activites de service	9 ha
UE	Urbaine	Zone destinee a recevoir les installations, constructions et equipements publics ou prives, ainsi que les equi	9 ha
2AUh	À urbaniser	Zone a urbaniser a moyen ou long terme a vocation d habitat et d activites compatibles avec l habitat de densi	7 ha
1AUvd	À urbaniser	Zone a urbaniser a court ou moyen terme destinee a recevoir des activites economiques en lien avec le pole de	6 ha
1AUhb	À urbaniser	Zone a urbaniser a court ou moyen terme a vocation d habitat et d activites compatibles avec l habitat, de den	5 ha
Uha	Urbaine	Zone a vocation d habitat et d activites compatibles avec l habitat carcaterise par une forte densite et un ha	4 ha
1AUi	À urbaniser	Zone a urbaniser a court ou moyen terme destinee a recevoir des activites economiques, hors commerce	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés27
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 744
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
Linéaires de diversité commerciale3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Continuités écologiques (trame verte et bleue)125
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer12
Règles d’implantation des constructions (graphiques)19
Équipements collectifs admis en zone A ou N28
Sites archéologiques6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport15

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Pleuven (2 sur 12)

Orientation d Amenagement et de Programmation × 10
Orientation d Amenagement et de Programmation Activite × 2

Secteurs de mixité sociale à Pleuven (1 sur 4)

Secteur a programme de logements mixite sociale × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pleuven (2 sur 1 744)

Elements naturels a proteger, a mettre en valeur ou a requalifier (soumis a declaration… × 1 700
Elements batis a proteger, a mettre en valeur ou a requalifier (soumis a permis de… × 44

Secteurs de constructibilité limitée à Pleuven (1 sur 2)

Secteur avec limitation de la constructibilite ou de l occupation pour des raisons de… × 2

Servitudes d’utilité publique à Pleuven

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Pleuven figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Pleuven

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Pleuven, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Pleuven

Pour une parcelle précise à Pleuven, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Pleuven ?

Pleuven est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/10/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/10/2018).

Le PLU de Pleuven est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Pleuven ?

Sur le territoire de Pleuven, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 46 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uhb, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pleuven ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Pleuven ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pleuven ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Clohars-Fouesnant (29950)
Bénodet (29950)
Gouesnach (29950)
Saint-Évarzec (29170)
La Forêt-Fouesnant (29940)
Fouesnant (29170)

Toutes les communes : Finistère (29)