PLU de Bénodet (29950)

L’essentiel sur l’urbanisme à Bénodet

Avec 3 849 habitants pour 10,4 km², Bénodet (Finistère, 29) a une densité de 369 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Bénodet sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Sur 42 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 35 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (28 %) ou naturelle (37 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 213 ha, soit 20 % du territoire.

S’y ajoutent 631 secteurs de constructibilité limitée, 347 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 80 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Bénodet est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Bénodet.

Le voisinage (Clohars-Fouesnant, Fouesnant, Pleuven…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Bénodet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Bénodet
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 37 % (383 ha)
Zones urbaines (U) 32 % (335 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (295 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (27 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire de Bénodet, les zones agricoles et naturelles 65 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Bénodet

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	213 ha
N	Naturelle	Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espace	128 ha
Uhc	Urbaine	Secteur d'urbanisation de densité modérée à faible, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l	122 ha
N1	Naturelle	Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espace	105 ha
A1	Agricole	Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, situé da	82 ha
Ng	Naturelle	Secteur correspondant à la partie naturelle du golf de l'Odet	64 ha
Ns1	Naturelle	Secteur correspondant aux espaces littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du code de l'urban	51 ha
Uhc1	Urbaine	Secteur d'urbanisation de densité modérée à faible, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l	41 ha
Uhb1	Urbaine	Secteur d'urbanisation de densité moyenne, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat,	39 ha
Utc1	Urbaine	Secteur urbain correspondant aux campings et parcs résidentiels de loisirs, situé dans le périmètre de l'Aire	32 ha
N2	Naturelle	Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espace	18 ha
1AUhc	À urbaniser	Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (co	16 ha
Uha1	Urbaine	Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans l	14 ha
Utc	Urbaine	Secteur urbain correspondant aux campings et parcs résidentiels de loisirs	12 ha
Ue	Urbaine	Secteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés d'intérêt	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 42. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Espaces boisés classés80
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés347
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)14
Linéaires de diversité commerciale4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)631
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer25
Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
Équipements collectifs admis en zone A ou N16
Droit de préemption urbain5
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport12
Zonage d’assainissement et réseaux8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Secteurs de mixité sociale à Bénodet (1 sur 14)

Secteur à programme de logements mixité sociale × 14

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bénodet (2 sur 347)

Eléments naturels à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à déclaration… × 331
Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à permis de… × 16

Secteurs de constructibilité limitée à Bénodet (1 sur 631)

Secteur avec limitation de la constructibilité ou de l'occupation pour des raisons de… × 631

Servitudes d’utilité publique à Bénodet

À l’échelle du Finistère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Bénodet. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Bénodet

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Bénodet, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bénodet

Pour une parcelle précise à Bénodet, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Bénodet ?

Bénodet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Bénodet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Bénodet ?

Sur le territoire de Bénodet, le document publié compte 42 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 32 %, zones agricoles 28 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uhc, N1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bénodet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bénodet ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Bénodet ?

Oui : Bénodet est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Bénodet est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bénodet ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Clohars-Fouesnant (29950)
Fouesnant (29170)
Pleuven (29170)
Gouesnach (29950)
Combrit (29120)
Île-Tudy (29980)

Toutes les communes : Finistère (29)