L’urbanisme en clairÎle-Tudy : document, zonage, périmètres
Île-Tudy est une commune du Finistère (29) de 742 habitants, dont le territoire s’étend sur 1,3 km² (566 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 30/03/2018, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du Pays Bigouden Sud. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/01/2022. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Le territoire se partage entre 43 % de zones naturelles, 1 % de zones agricoles et 57 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 14 zones. Uhb (urbaine) est la zone la plus vaste : 65 ha, soit 50 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 46 secteurs de constructibilité limitée, 41 espaces boisés classés, 41 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Île-Tudy est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Île-Tudy.
Autour d’elle, même cadre : Loctudy, Pont-l'Abbé, Combrit et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Île-Tudy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC du Pays Bigouden Sud (intercommunalité)
- Approuvé le
- 30/03/2018
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/01/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 56 % (73 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 43 % (56 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (2 ha)
- Zones agricoles (A) 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 57 % du territoire d’Île-Tudy, les zones agricoles et naturelles 43 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Île-Tudy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Uhb | Urbaine | Zone d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat; il s'agit des autres tissus urbains de la commune | 65 ha |
| Ns | Naturelle | Zone naturelle délimitant les espaces littoraux à préserver en application de l'article L121-23 du Code de l'u | 31 ha |
| Nc | Naturelle | Dunes où quelques aménagements destinés à la fréquentation et l'accueil du public sont autorisés | 8 ha |
| Uha | Urbaine | Zone d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat; elle correspond au tissu urbain dense à caractère pa | 8 ha |
| Na | Naturelle | Zone naturelle où le stationnement isolé de caravanes est interdit | 5 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle destinée aux activités de sports ou de loisirs | 4 ha |
| Np (mer) | Naturelle | Secteur maritime couvrant les activités portuaires | 3 ha |
| Nt | Naturelle | Zone naturelle à vocation d'activité d'hébergement touristique où sont autorisées des constructions dans la li | 3 ha |
| Nb | Naturelle | Zone naturelle où le stationnement de véhicules et le stationnement isolé de caravanes sont admis à condition | 2 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat faisant référence à la zone Uhb | 2 ha |
| Ao | Agricole | Zone du territoire terrestre affectée aux activités aquacoles et conchylicoles | < 1 ha |
| Ut | Urbaine | Zone d'activités de camping et d'équipements liés | < 1 ha |
| Uie | Urbaine | Zone destinée à une activité commerciale de bureaux ou hébergement hôtelier ou pour équipement culturel receva | < 1 ha |
| Nsm (mer) | Naturelle | Espaces maritimes à préserver en application de l'article L.121-23 du Code de l'urbanisme (Espaces remarquable | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés41
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés41
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)46
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)10
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer19
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Droit de préemption urbain2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Île-Tudy (5 sur 8)
- Aménagement de carrefour × 3
- Accès au littoral × 2
- Création de liaison douce
- Equipement public
- Parking
Orientations d’aménagement et de programmation à Île-Tudy
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
Secteurs de mixité sociale à Île-Tudy
- Servitude de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Île-Tudy (12 sur 41)
- Eléments naturels à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à déclaration… × 18
- Talus ou haie à préserver × 8
- Arbre remarquable × 2
- Autres éléments à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier. Point de vue
- Bâti intéressant - Ancienne conserverie (1857)
- Bâti intéressant - Hôtel Jehanno-Coyac (XIXème siècle)
- Bâti intéressant - Hôtel Tudy (1911)
- Bâti intéressant - Maison de Maître de Barque (XVIIIème siècle)
- Bâti intéressant - Maison de la Tour (XIXème siècle)
- Bâti intéressant - Maison de pêcheur (XIXème siècle)
- Bâti remarquable - Église Saint-Tudy (1783/1877)
- Calvaire (XVIIème siècle)
Secteurs de constructibilité limitée à Île-Tudy (1 sur 46)
- Secteur avec limitation de la constructibilité ou de l'occupation pour des raisons de… × 46
Servitudes d’utilité publique à Île-Tudy
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Finistère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Île-Tudy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1693
- Passage des piétons sur le littoral EL9176
- Canalisations d’hydrocarbures I188
- Sites patrimoniaux remarquables AC478
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Plans de prévention des risques naturels PM117
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Île-Tudy
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain d’Île-Tudy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Île-Tudy
Pour une parcelle précise à Île-Tudy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Île-Tudy ?
Île-Tudy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/03/2018 (collectivité compétente : CC du Pays Bigouden Sud). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/01/2022).
Le PLU d’Île-Tudy est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU d’Île-Tudy ?
Sur le territoire d’Île-Tudy, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones urbaines 56 %, zones naturelles et forestières 43 %, zones à urbaniser 1 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : Uhb, Ns, Nc, Uha. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Île-Tudy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Île-Tudy ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Île-Tudy ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Île-Tudy ?
Oui : Île-Tudy est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Île-Tudy est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Île-Tudy ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Loctudy (29750)
- Pont-l'Abbé (29120)
- Combrit (29120)
- Plobannalec-Lesconil (29740)
- Bénodet (29950)
- Tréméoc (29120)