PLU de Plobannalec-Lesconil (29740)

Plobannalec-Lesconil : document, zonage, périmètres

Plobannalec-Lesconil, 3 718 habitants, occupe 18,5 km² du Finistère (29), soit 201 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/07/2006 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Pays Bigouden Sud. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 03/07/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 31 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 20 % et les zones agricoles 57 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 24 %, bien plus que la moyenne du Finistère (9 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 032 ha, soit 56 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 62 espaces boisés classés, 19 règles graphiques d’implantation, 16 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Plobannalec-Lesconil, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,25 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Plobannalec-Lesconil.

Le document d’urbanisme de Plobannalec-Lesconil

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays Bigouden Sud (intercommunalité)
Approuvé le: 12/07/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/07/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 57 % (1 044 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (361 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (322 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (118 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de Plobannalec-Lesconil, les zones agricoles et naturelles 76 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Plobannalec-Lesconil

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 032 ha
N	Naturelle	Zone naturelle qu'il convient de préserver en raison soit de la qualité des sites, milieux naturels, paysages	226 ha
Uhd	Urbaine	Zone urbaine encore plus aérée, en ordre discontinu, comprend les quartiers et hameaux particulièrement sensib	103 ha
Ns	Naturelle	Zone littorale naturelle à protéger (au sens de l'article L.146-6 et R.146-1 du Code de l'Urbanisme)	87 ha
Uhb	Urbaine	Zone urbaine moyennement dense, en ordre continu ou discontinu, couvre les formes urbaines périphériques aux c	79 ha
Uhc	Urbaine	Zone urbaine aérée, en ordre discontinu, comprend les quartiers les plus périphériques, et englobe certains ha	71 ha
Nh	Naturelle	Zone pouvant permettre, sous certaines conditions et sous réserves de ne pas nuire à l'activité agricole et sa	39 ha
1AUhc	À urbaniser	Zone d'habitat aéré, organisation en ordre discontinu	38 ha
Ut	Urbaine	Zone à vocation d'activités et d'équipements touristiques avec les capacités d'accueil correspondantes (campin	26 ha
Uha	Urbaine	Zone urbaine dense, en ordre continu,couvre les parties anciennes des centres bourgs de PLOBANNALEC et de LESC	19 ha
1AUhd	À urbaniser	Zone d'habitat encore plus aéré, organisation en ordre discontinu	17 ha
1AUhdk	À urbaniser	Zone d'habitat 1AUhd couvrant spécifiquement le secteur de Kerloc'h	16 ha
1AUhg	À urbaniser	Zone à vocation d'habitat mixte, située à Gorréquer	14 ha
A(in)	Agricole	Zone agricole, zone de prévention des risques d'inondation	12 ha
2AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation à long terme	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
Espaces boisés classés62
Règles d’implantation des constructions (graphiques)19
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Sites archéologiques10
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport11

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Plobannalec-Lesconil (12 sur 16)

OAP 1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP 10 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP 11 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP 12 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP 13 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP 14 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP 15 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP 16 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP 2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP 3 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP 4 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP 5 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Servitudes d’utilité publique à Plobannalec-Lesconil

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Plobannalec-Lesconil figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Plobannalec-Lesconil

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,25 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Plobannalec-Lesconil, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Plobannalec-Lesconil

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Plobannalec-Lesconil ?

Plobannalec-Lesconil est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/07/2006 (collectivité compétente : CC du Pays Bigouden Sud). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/07/2025).

Le PLU de Plobannalec-Lesconil est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Plobannalec-Lesconil ?

Sur le territoire de Plobannalec-Lesconil, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uhd, Ns. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Plobannalec-Lesconil ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Plobannalec-Lesconil ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Plobannalec-Lesconil ?

Oui : Plobannalec-Lesconil est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Plobannalec-Lesconil est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plobannalec-Lesconil ?

Le taux communal est de 3,25 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Treffiagat (29730)
Loctudy (29750)
Guilvinec (29730)
Pont-l'Abbé (29120)
Plomeur (29120)
Île-Tudy (29980)

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