PLU de Combrit (29120)

L’urbanisme à Combrit en bref

Combrit, 4 265 habitants, occupe 24,1 km² du Finistère (29), soit 177 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 21/03/2018 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Pays Bigouden Sud. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/04/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 47 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 54 % et les zones agricoles 32 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 14 %, plus que la moyenne du Finistère (9 %). Première zone par la surface : A (« zone agricole à protéger »), 723 ha, soit 30 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 1 123 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 240 secteurs de constructibilité limitée, 199 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols.

Combrit est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Plomelin, Tréméoc, Île-Tudy…) sont toutes en PLU communal, comme Combrit.

Le document d’urbanisme de Combrit

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Pays Bigouden Sud (intercommunalité)
Approuvé le: 21/03/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 54 % (1 297 ha)
Zones agricoles (A) 32 % (775 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (314 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Combrit, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Combrit

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole à protéger	723 ha
N	Naturelle	zone naturelle à protéger	568 ha
Ns	Naturelle	zone délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.121-23 du Code de l	299 ha
Ns1	Naturelle	zone délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du Code de l'	239 ha
N1	Naturelle	zone naturelle à protéger située dans le périmètre de l'A.V.A.P.	135 ha
UHc	Urbaine	zone urbaine de densité moyenne à aérée, en ordre continu ou discontinu, pour l'habitat et d'activités compati	132 ha
UHb	Urbaine	zone urbaine de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu, à vocation d'habitat et d'activités compatibl	75 ha
A1	Agricole	zone agricole à protéger située dans le périmètre de l'A.V.A.P.	39 ha
UHb1	Urbaine	zone urbaine de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu, à vocation d'habitat et d'activités compatibl	38 ha
NL	Naturelle	zone à dominante naturelle correspondant aux installations et équipements légers de sport et de loisirs	18 ha
UHc1	Urbaine	zone urbaine de densité moyenne à aérée, en ordre continu ou discontinu, pour l'habitat et d'activités compati	12 ha
UHc2	Urbaine	zone urbaine de densité moyenne à aérée, en ordre continu ou discontinu, pour l'habitat et d'activités compati	11 ha
Ui	Urbaine	zone urbaine à vocation d'activités économiques	10 ha
1AUhc	À urbaniser	zone à urbaniser à court et moyen terme, densité moyenne, à vocation d'habitat et d'activités compatibles	10 ha
UHs1	Urbaine	zone urbaine en construction discontinue dans des sites sensibles située dans le périmètre de l'A.V.A.P.	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 47. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés25
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)25
Espaces boisés classés199
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 123
Linéaires de diversité commerciale4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)240
Continuités écologiques (trame verte et bleue)67
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer70
Règles d’implantation des constructions (graphiques)24
Équipements collectifs admis en zone A ou N138
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Droit de préemption urbain9
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport10
Zones de préemption des espaces naturels sensibles16
Secteurs d’information sur les sols (pollution)3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Combrit (12 sur 25)

Emplacement réservé-Acquisition ensemble bâti, équipement public de loisir / ouverture… × 2
Emplacement réservé-Aménagement d'un chemin piéton entre la rue de Kermor et Menez Veil…
Emplacement réservé-Aménagement d'un chemin piéton et d'une piste cyclable
Emplacement réservé-Aménagement d'un chemin piéton à Gorequer
Emplacement réservé-Aménagement d'un chemin piétons/cycles entre Kéranguel et la RD 44
Emplacement réservé-Aménagement d'un cheminement doux, en bordure de la rue De Mortemart
Emplacement réservé-Aménagement d'un cheminement doux, rue de Croas Ver
Emplacement réservé-Aménagement d'un cheminement piéton dans le secteur de Kerjégu
Emplacement réservé-Aménagement d'un cheminement piéton à Kériel
Emplacement réservé-Aménagement d'un parking paysager à l'angle de la RD44 et de la VC18
Emplacement réservé-Aménagement d'un sentier piéton, lieu-dit "Le Grand-Pont", limite…
Emplacement réservé-Aménagement d'un sentier pour piétons à Kermor Bras

Orientations d’aménagement et de programmation à Combrit (4 sur 25)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 22
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Kergulan
OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Kerlec
Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Secteur Kroas-Hent

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Combrit (12 sur 1 123)

Talus ou haie - Eléments naturels à protéger × 770
Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à permis de… × 136
Zone humide-Prairies hygrophiles - 37.2 × 37
Zone humide-Bois - 44.1 × 21
Zone humide-Prairies hygrophiles - 37.8 × 17
Zone humide-Bois - 44 × 15
Zone humide-Bois - 44.92 × 12
Boisement, bosquet-Evaluation environnementale : I. Ricard - 2015 × 11
Croix, calvaire-Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis… × 10
Lavoir-Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (soumis à permis… × 9
Site naturel ou paysager à protéger-Evaluation environnementale : I. Ricard - 2015 × 7
Fontaine et lavoir-Eléments bâtis à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier… × 6

Secteurs de constructibilité limitée à Combrit (2 sur 240)

Secteur avec limitation de la constructibilité ou de l'occupation pour des raisons de… × 239
Espace boisé classé

Servitudes d’utilité publique à Combrit

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Combrit figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Combrit

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Combrit

Pour un terrain de Combrit, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Combrit

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Combrit ?

Combrit est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/03/2018 (collectivité compétente : CC du Pays Bigouden Sud). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/04/2026).

Le PLU de Combrit est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Combrit ?

Sur le territoire de Combrit, le document publié compte 47 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 32 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ns, Ns1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Combrit ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Combrit ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Combrit ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Combrit ?

Oui : Combrit est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Combrit est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Combrit ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Combrit ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Plomelin (29700)
Tréméoc (29120)
Île-Tudy (29980)
Gouesnach (29950)
Pont-l'Abbé (29120)
Clohars-Fouesnant (29950)

Toutes les communes : Finistère (29)