PLU de La Désirade (97127)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Désirade

La Désirade, 1 306 habitants, occupe 21,3 km² de la Guadeloupe (971), soit 61 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 11/10/2019 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA La Riviéra du Levant. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 08/05/2021.

Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 49 % et les zones agricoles 40 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 11 %, moins que la moyenne de la Guadeloupe (18 %). La zone la plus étendue est A3 (« Zone agricole, Aucune construction autorisee »), avec 498 ha, soit 24 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 6 espaces boisés classés.

La Désirade est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à La Désirade, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Saint-François, Le Moule, Sainte-Anne et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de La Désirade

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA La Riviéra du Levant (intercommunalité)
Approuvé le: 11/10/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/05/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 49 % (1 026 ha)
Zones agricoles (A) 40 % (845 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (221 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de La Désirade, les zones agricoles et naturelles 89 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Désirade

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A3	Agricole	A3 : Zone agricole, Aucune construction autorisee	498 ha
N3	Naturelle	N3 : Espaces remarquables du littoral	489 ha
N1	Naturelle	N1 : Espace boise a preserver	349 ha
U1b	Urbaine	U1b : Secteurs urbanises situes en peripgherie de Beausejour	209 ha
A2	Agricole	A2 : Zone agricole, Seules constructions autorisees necessaires a l activite agricole et eoliennes	202 ha
N2	Naturelle	N2 : Corridors ecologiques a proteger	182 ha
A1	Agricole	A1 : Zone agricole, Seules constructions autorisees necessaires a l activite agricole	145 ha
AU1a	À urbaniser	AU1a : Secteurs d urbanisation future situes en limite des Galets, dedies a l habitat	7 ha
U3	Urbaine	U3 : Secteur urbanise de l'aerodrome	7 ha
N1a	Naturelle	N1a : Espace boise a preserver	6 ha
AU2	À urbaniser	AU2 : Secteurs d urbanisation future situes en limite des Galets, dedies a l habitat	5 ha
U1a	Urbaine	U1a : Zone centrale du centre bourg de Beausejour	4 ha
U2	Urbaine	U2 : Secteur urbanise du port	1 ha
AU1b	À urbaniser	AU1b : Secteurs d urbanisation future situes en limite des Galets, dedies aux activites artisanales et industr	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Espaces boisés classés6
Espaces remarquables du littoral8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Servitudes d’utilité publique à La Désirade

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Guadeloupe : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Désirade figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1124
Plans de prévention des risques naturels PM194
Sites inscrits et sites classés AC227
Installations classées et sites pollués PM26
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Passage des piétons sur le littoral EL92
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à La Désirade

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de La Désirade, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Désirade

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

La Désirade a-t-elle un PLU ?

La Désirade est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/10/2019 (collectivité compétente : CA La Riviéra du Levant). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/05/2021).

Le PLU de La Désirade est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de La Désirade ?

Sur le territoire de La Désirade, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A3, N3, N1, U1b. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Désirade ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

La loi Littoral s’applique-t-elle à La Désirade ?

Oui : La Désirade est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

La Désirade est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Désirade ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Guadeloupe de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-François (97118)
Le Moule (97160)
Sainte-Anne (97180)
Petit-Canal (97131)
Saint-Louis (97134)
Le Gosier (97190)

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