PLU de L'Île-d'Olonne (85340)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à L'Île-d'Olonne

Avec 2 802 habitants pour 19,5 km², L'Île-d'Olonne (Vendée, 85) a une densité de 143 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/06/2013, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Les Sables d'Olonne Agglomération. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/06/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, comme la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (50 %) ou naturelle (41 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 884 ha, soit 45 % du territoire.

S’y ajoutent 42 espaces boisés classés, 32 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine d’un estuaire) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Pour qui construit à L'Île-d'Olonne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Vairé, Brem-sur-Mer, Les Sables-d'Olonne…) sont toutes en PLU communal, comme L'Île-d'Olonne.

Le document d’urbanisme de L'Île-d'Olonne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Les Sables d'Olonne Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 13/06/2013
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/06/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 50 % (964 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 41 % (799 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (168 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de L'Île-d'Olonne, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à L'Île-d'Olonne

Zone	Type	Surface
A	Agricole	884 ha
N	Naturelle	403 ha
NL 146.6	Naturelle	357 ha
Ub	Urbaine	93 ha
Ap	Agricole	80 ha
Uc	Urbaine	46 ha
Nhc	Naturelle	16 ha
Ua	Urbaine	12 ha
Nh	Naturelle	8 ha
Nsm	Naturelle	8 ha
ULc	Urbaine	7 ha
Nm 146.6	Naturelle	6 ha
1AUa	À urbaniser	6 ha
Ue	Urbaine	5 ha
UL	Urbaine	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés42
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés32
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
Espaces remarquables du littoral65
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques3
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Règlement local de publicité26

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à L'Île-d'Olonne

Emplacement réservé n°10 - Création d'équipements scolaires, socioculturels, sociaux et…
Emplacement réservé n°11 - Création d'équipements scolaires, socioculturels, sociaux et…
Emplacement réservé n°12 - Aménagement d'un bassin d'orage (Bénéficiaire : Commune)
Emplacement réservé n°13 - Accès au Moulin de Guéfart (Bénéficiaire : Commune)
Emplacement réservé n°14 - Voie de desserte locale au Hameau de la Brardière…
Emplacement réservé n°15 - Stationnement et voie d'accès au terrain de sports…
Emplacement réservé n°16 - Création d'une nouvelle station d'épuration (Bénéficiaire :…
Emplacement réservé n°17 - Emprise de la RD32 pour la mise à 2x2 voies (Bénéficiaire :…
Emplacement réservé n°18 - Création d'un accès pour une zone d'urbanisation future (La…
Emplacement réservé n°19 - Création d'un accès pour une zone d'urbanisation future (La…

Orientations d’aménagement et de programmation à L'Île-d'Olonne (10 sur 13)

Secteur comportant des orientations d'aménagement - Le Bourg - 2.4 × 3
Secteur comportant des orientations d'aménagement - La Salaire - 2.7 × 2
Secteur comportant des orientations d'aménagement - La Brardière - 2.9
Secteur comportant des orientations d'aménagement - La Salaire - 2.8
Secteur comportant des orientations d'aménagement - Le Bourg - 2.1
Secteur comportant des orientations d'aménagement - Le Bourg - 2.2
Secteur comportant des orientations d'aménagement - Le Bourg - 2.3
Secteur comportant des orientations d'aménagement - Le Bourg - 2.5
Secteur comportant des orientations d'aménagement - Le Bourg - 2.6
Secteur comportant des orientations d'aménagement - Les Bajonnières - 2.10

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à L'Île-d'Olonne (3 sur 32)

Elément de patrimoine - bâti - à préserver au titre du L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 24
Elément de patrimoine bâti - puits - à préserver au titre du L.151-19 du Code de… × 7
Elément de patrimoine - façade ou clôture - à préserver au titre du L.151-19 du Code de…

Secteurs de constructibilité limitée à L'Île-d'Olonne (1 sur 6)

Terrain inconstructible en zone urbaine - agricole ou naturelle × 6

Servitudes d’utilité publique à L'Île-d'Olonne

Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de L'Île-d'Olonne lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :

Plans d’alignement des voies EL71

À l’échelle de la Vendée, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de L'Île-d'Olonne. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1399
Canalisations d’hydrocarbures I185
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM114
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à L'Île-d'Olonne

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine d’un estuaire, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à L'Île-d'Olonne

Avant un achat ou des travaux À L'Île-d'Olonne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à L'Île-d'Olonne

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à L'Île-d'Olonne ?

L'Île-d'Olonne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/06/2013 (collectivité compétente : CA Les Sables d'Olonne Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/06/2024).

Le PLU de L'Île-d'Olonne est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de L'Île-d'Olonne ?

Sur le territoire de L'Île-d'Olonne, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NL 146.6, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à L'Île-d'Olonne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à L'Île-d'Olonne ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à L'Île-d'Olonne ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à L'Île-d'Olonne ?

Oui : L'Île-d'Olonne est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un estuaire). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à L'Île-d'Olonne ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Vairé (85150)
Brem-sur-Mer (85470)
Les Sables-d'Olonne (85100)
Saint-Mathurin (85150)
Sainte-Foy (85150)
Landevieille (85220)

Toutes les communes : Vendée (85)