PLU de Saint-Mathurin (85150)

Saint-Mathurin : document, zonage, périmètres

Saint-Mathurin, 2 496 habitants, occupe 24,0 km² de la Vendée (85), soit 104 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/01/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Les Sables d'Olonne Agglomération. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 27/11/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 18 % et les zones agricoles 76 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, dans la moyenne de la Vendée (8 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 1 778 ha, soit 75 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 598 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 5 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Mathurin.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Les Achards, Sainte-Foy, Vairé…), 2 en PLUi, 4 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Mathurin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Les Sables d'Olonne Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 27/01/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 76 % (1 815 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (432 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (111 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (27 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Saint-Mathurin, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Mathurin

Zone	Type	Surface
A	Agricole	1 778 ha
N	Naturelle	425 ha
UB	Urbaine	84 ha
Ah	Agricole	27 ha
UA	Urbaine	14 ha
UE	Urbaine	10 ha
Ai	Agricole	9 ha
2AU	À urbaniser	9 ha
Nh	Naturelle	6 ha
2AUt	À urbaniser	6 ha
1AUe	À urbaniser	4 ha
1AU2	À urbaniser	4 ha
UL	Urbaine	4 ha
1AU	À urbaniser	4 ha
1AUL	À urbaniser	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés598
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Espaces remarquables du littoral79
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport11
Règlement local de publicité3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Mathurin (4 sur 5)

Secteur de mixité sociale - Emplacement réservé logement × 2
Emplacement réservé n°01 - Élargissement de voie (Bénéficiaire : Commune)
Emplacement réservé n°04 - Création de voie (Bénéficiaire : Commune)
Emplacement réservé n°05 - Élargissement carrefour (Bénéficiaire : Commune)

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Mathurin (9 sur 11)

Secteur comportant des orientations d'aménagement - Champ Martin × 3
Secteur comportant des orientations d'aménagement - Entrée Ville Sud
Secteur comportant des orientations d'aménagement - Jeanne d'Arc
Secteur comportant des orientations d'aménagement - La Ferrière
Secteur comportant des orientations d'aménagement - Le Hameau
Secteur comportant des orientations d'aménagement - Le Plassis
Secteur comportant des orientations d'aménagement - Rue des Mûriers
Secteur comportant des orientations d'aménagement - Rue du Moulin
Secteur comportant des orientations d'aménagement - Saint Mathelin

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Mathurin (4 sur 598)

Elément de paysage - haie - à protéger au titre du L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 540
Elément de patrimoine - bâti - à préserver au titre du L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 37
Elément de paysage - boisement - à préserver au titre du L.121-23 du Code de l'Urbanisme × 16
Elément de paysage - arbre - à préserver au titre du L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Mathurin

Périmètre de protection sanitaire - 100 m - station d'épuration

Servitudes d’utilité publique à Saint-Mathurin

À l’échelle de la Vendée, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Mathurin. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1399
Canalisations d’hydrocarbures I185
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM114
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Mathurin

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Mathurin

Pour un terrain de Saint-Mathurin, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Mathurin

Pour une parcelle précise à Saint-Mathurin, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Mathurin ?

Saint-Mathurin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/01/2014 (collectivité compétente : CA Les Sables d'Olonne Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/11/2025).

Le PLU de Saint-Mathurin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Mathurin ?

Sur le territoire de Saint-Mathurin, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Ah. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Mathurin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Mathurin ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Mathurin ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Mathurin ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Mathurin ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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