L’urbanisme en clairSaint-Julien-des-Landes : document, zonage, périmètres
Commune de la Vendée (85), Saint-Julien-des-Landes compte 2 085 habitants sur 28,5 km², soit une densité de 73 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Pays des Achards, approuvé le 26/02/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/09/2026.
7 % du territoire de Saint-Julien-des-Landes est classé en zone urbaine (6 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Vendée (8 %). Les zones agricoles (76 %) et naturelles (18 %) occupent le reste des 15 zones du plan. A (« A_Agricole ») est la zone la plus vaste : 2 117 ha, soit 74 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 650 continuités écologiques, 448 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 59 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Saint-Julien-des-Landes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Julien-des-Landes.
Le document d’urbanisme de Saint-Julien-des-Landes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays des Achards (intercommunalité)
- Approuvé le
- 26/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 76 % (2 152 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (502 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (179 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Saint-Julien-des-Landes, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Julien-des-Landes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A_Agricole | 2 117 ha |
| N | Naturelle | N_Naturelle | 459 ha |
| UT | Urbaine | UT_Tourisme | 72 ha |
| UB | Urbaine | UB_Extensions récentes | 69 ha |
| AP | Agricole | AP_Agricole fragile | 35 ha |
| NL | Naturelle | NL_Naturel Loisirs | 24 ha |
| NXca | Naturelle | NXca_Carrières | 19 ha |
| UC | Urbaine | UC_Hameaux | 10 ha |
| UA | Urbaine | UA_Centre-bourg | 9 ha |
| US | Urbaine | US_Urbanisé Services | 9 ha |
| UE | Urbaine | UE_Zone d'activités | 7 ha |
| AUb | À urbaniser | AUb_ A Urbaniser Mixte | 6 ha |
| AUs | À urbaniser | AUs_ A Urbaniser Services | 5 ha |
| UTn | Urbaine | UTn | 2 ha |
| NX | Naturelle | NX_Activité isolée | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés59
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)650
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer448
- Équipements collectifs admis en zone A ou N48
- Espaces remarquables du littoral60
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Julien-des-Landes (6 sur 7)
- ER_SJDL_6 : 85099_Emplacement réservé n° 6 - Chemin piéton entre le bourg et la Proutière × 2
- ER_SJDL_1 : 85099_Emplacement réservé n° 1 - Espace public
- ER_SJDL_2 : 85099_Emplacement réservé n° 2 - Chemin piéton entre le centre-bourg et le camping de…
- ER_SJDL_3 : 85099_Emplacement réservé n° 3 - Opération de renouvellement de centre-bourg
- ER_SJDL_4 : 85099_Emplacement réservé n° 4 - Extension de l'aire de loisirs
- ER_SJDL_5 : 85099_Emplacement réservé n° 5 - Chemin péton entre le bourg et Ste Geneviève
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Julien-des-Landes
- OAP_SJDL_1 : 85236_1_Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation_Extension
- OAP_SJDL_2 : 85236_2_Secteur comportant des orientations d'aménagement et de…
- OAP_SJDL_3 : 85236_3_Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation_Extension
- OAP_SJDL_4 : 85016_1_Secteur comportant des orientations d'aménagement et de…
- OAP_SJDL_5 : 85016_1_Secteur comportant des orientations d'aménagement et de…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Julien-des-Landes (2 sur 59)
- Elément de paysage - Boisement × 48
- Elément de paysage - Patrimoine bâti × 11
Servitudes d’utilité publique à Saint-Julien-des-Landes
À l’échelle de la Vendée, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Julien-des-Landes. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1399
- Canalisations d’hydrocarbures I185
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Julien-des-Landes
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Saint-Julien-des-Landes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Julien-des-Landes
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Julien-des-Landes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Julien-des-Landes ?
Saint-Julien-des-Landes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 26/02/2020 (collectivité compétente : CC du Pays des Achards). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2026).
Le PLUi de Saint-Julien-des-Landes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Julien-des-Landes ?
Sur le territoire de Saint-Julien-des-Landes, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UT, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Julien-des-Landes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Julien-des-Landes ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Julien-des-Landes ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Martinet (85150)
- Vairé (85150)
- La Chapelle-Hermier (85220)
- Landevieille (85220)
- Les Achards (85150)
- Saint-Georges-de-Pointindoux (85150)