PLU d’Ingré (45140)

L’essentiel sur l’urbanisme à Ingré

Avec 10 062 habitants pour 20,8 km², Ingré (Loiret, 45) a une densité de 484 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Orléans Métropole, approuvé le 07/04/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/10/2026.

Sur 28 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 34 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (54 %) ou naturelle (12 %). A (« zone agricole ») est la zone la plus vaste : 2 229 ha, soit 54 % du territoire.

S’y ajoutent 345 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 48 règles graphiques de hauteur, 20 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Ingré.

Le voisinage (Ormes, La Chapelle-Saint-Mesmin, Saint-Jean-de-la-Ruelle…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Ingré

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Orléans Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 07/04/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 54 % (2 248 ha)
Zones urbaines (U) 31 % (1 306 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (483 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (121 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 34 % du territoire d’Ingré, les zones agricoles et naturelles 66 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Ingré

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole	2 229 ha
N	Naturelle	zone naturelle	470 ha
UR3-O	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire	307 ha
UR4-TL	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus	286 ha
UAE1	Urbaine	zone d'activités économiques mixtes	234 ha
UE	Urbaine	zone urbaine d'équipements	101 ha
UAE3	Urbaine	zone d'activités économiques industrielles	90 ha
UR5	Urbaine	zone urbaine résidentielle, hameaux	67 ha
UR2	Urbaine	zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels	48 ha
UF1	Urbaine	zone urbaine de faubourg urbain	39 ha
UC3	Urbaine	zone urbaine de centralité de centre-bourg	39 ha
1AU-AE1-NC	À urbaniser	zone à urbaniser dans un 1er temps	36 ha
1AU-E-NC	À urbaniser	zone à urbaniser dans un 1er temps	29 ha
UAE2	Urbaine	zone d'activités économiques commerciales	26 ha
UF3	Urbaine	zone urbaine de faubourg diffus	23 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
Espaces boisés classés20
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés345
Linéaires de diversité commerciale2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)10
Règles graphiques d’emprise au sol3
Règles graphiques de hauteur48
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Espaces remarquables du littoral29
Droit de préemption urbain8
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport35
Droit de préemption commercial2
Secteurs de taxe d’aménagement3
Zonage d’assainissement et réseaux4
Règlement local de publicité23
Zones à risque d’exposition au plomb1
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Ingré (1 sur 14)

Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation × 14

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ingré (8 sur 345)

Élément bâti remarquable × 198
Frange agricole ou paysagère × 88
Ensemble patrimonial × 20
Parc et jardin × 17
Coeur d'îlot × 14
Arbre protégé × 6
Boisement urbain et espace d'ornement
Cône de vue et perspective majeure

Secteurs de constructibilité limitée à Ingré (1 sur 10)

Zone non aedificandi × 10

Servitudes d’utilité publique à Ingré

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loiret (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Ingré sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Canalisations d’hydrocarbures I1109
Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Mines et carrières I62
Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Ingré, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ingré

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Ingré, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Ingré ?

Ingré est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 07/04/2022 (collectivité compétente : Orléans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/10/2026).

Le PLUi d’Ingré est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Ingré ?

Sur le territoire d’Ingré, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones urbaines 31 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UR3-O, UR4-TL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Ingré ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ingré ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ingré ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Ingré est-elle en zone tendue ?

Oui : Ingré figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ingré ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Ingré ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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