PLU de Chaingy (45380)

Q: Chaingy a-t-elle un PLU ?

Chaingy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/09/2020 (collectivité compétente : CC des Terres du Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2020).

Q: Le PLU de Chaingy est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Chaingy ?

Sur le territoire de Chaingy, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 14 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Chaingy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Chaingy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chaingy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Chaingy ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Chaingy

Chaingy est une commune du Loiret (45) de 4 116 habitants, dont le territoire s’étend sur 21,7 km² (190 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/09/2020, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC des Terres du Val de Loire. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 22/09/2020. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Le territoire se partage entre 28 % de zones naturelles, 57 % de zones agricoles et 15 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 12 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 221 ha, soit 56 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 205 secteurs de constructibilité limitée, 48 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 30 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Chaingy.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Chaingy.

Le document d’urbanisme de Chaingy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC des Terres du Val de Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 22/09/2020
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/09/2020

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 57 % (1 237 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (612 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (308 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Chaingy, les zones agricoles et naturelles 85 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Chaingy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	1 221 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	432 ha
UB	Urbaine	UB : Zone d'extension récente	215 ha
Ni	Naturelle	Ni : Zone naturelle inondable	174 ha
Ui	Urbaine	Ui : Zone des activités économiques et logistiques	66 ha
UAa	Urbaine	UAa : Zone d'hyper centre ancienne	17 ha
AA	Agricole	AA : Zone agricole inconstructible	13 ha
UA	Urbaine	UA : Zone centrale ancienne	9 ha
1AUh	À urbaniser	1AUh : Zone d'urbanisation future à court terme à vocation principale d'habitat	6 ha
NL	Naturelle	NL : Zone naturelle autorisant les équipements et activités de loisirs	6 ha
AL	Agricole	AL : STECAL admettant les activités et équipements de loisirs et festifs	3 ha
2AUh	À urbaniser	2AUh : Zone d'urbanisation future à long terme à vocation principale d'habitat	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés30
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés48
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)205
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer11
Équipements collectifs admis en zone A ou N8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Chaingy

OAP 1 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP 2 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP 3 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP 4 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP 5 : Orientation d'Aménagement et de Programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chaingy (8 sur 48)

ERP : Elément remarquable du paysage - Jardin Boisement et Parc × 18
Entrée de cave × 12
Maison de maître × 6
Longère × 4
Corps de ferme × 3
Puit × 3
Ancien moulin
Cone de vue à préserver

Secteurs de constructibilité limitée à Chaingy (7 sur 205)

Limite de constructibilité pour la construction principale - effective à 10m par… × 121
Limite de constructibilité pour la construction principale - concernant constructions… × 76
Axe de la voie × 2
Classement sonore des voies de déplacement - catégorie 1 - recul de 300m × 2
Loi barnier - recul de 100m depuis l'axe de la voie × 2
Classement sonore des voies de déplacement - catégorie 2 - recul de 250m
Loi barnier - recul de 75m depuis l'axe de la voie

Servitudes d’utilité publique à Chaingy

À l’échelle du Loiret, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Chaingy. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Canalisations d’hydrocarbures I1109
Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Mines et carrières I62
Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Chaingy

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Chaingy

Pour un terrain de Chaingy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chaingy

Pour une parcelle précise à Chaingy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Chaingy a-t-elle un PLU ?

Chaingy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/09/2020 (collectivité compétente : CC des Terres du Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2020).

Le PLU de Chaingy est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Chaingy ?

Sur le territoire de Chaingy, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 14 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Chaingy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chaingy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chaingy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Chaingy ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Chaingy

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Les zones du PLU à Chaingy

Prescriptions et périmètres publiés

Orientations d’aménagement et de programmation à Chaingy

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chaingy (8 sur 48)

Secteurs de constructibilité limitée à Chaingy (7 sur 205)

Servitudes d’utilité publique à Chaingy

Autres règles à connaître à Chaingy

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