PLU de Hotot-en-Auge (14430)

Hotot-en-Auge : document, zonage, périmètres

Avec 285 habitants pour 24,4 km², Hotot-en-Auge (Calvados, 14) a une densité de 12 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 03/03/2008, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/12/2017.

Sur 7 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (23 %) ou naturelle (77 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 1 803 ha, soit 74 % du territoire.

S’y ajoutent 188 espaces boisés classés, 8 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi que des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Hotot-en-Auge est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Hotot-en-Auge, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger, Beuvron-en-Auge, Cléville…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Hotot-en-Auge

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Hotot-en-Auge
Approuvé le: 03/03/2008
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/12/2017

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 77 % (1 860 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (552 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (18 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Hotot-en-Auge, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Hotot-en-Auge

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	1 803 ha
A	Agricole	Zone agricole	552 ha
Nr	Naturelle	Zone naturelle, secteur exclusivement destiné à la réimplantation des constructions traditionnelles régionales	49 ha
3U	À urbaniser	Zone urbaine, secteur d'habitat diffus, où les équipement et les réseaux permettent de nouvelles constructions	11 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle, secteur de taille et de capacité d'accueil limitées, qui pourra recevoir de l'habitat, dans la	8 ha
2U	À urbaniser	Zone urbaine, secteur qui regroupe les villages, les hameaux ou les quartiers pavillonnaires récents	6 ha
1U	À urbaniser	Zone urbaine, secteur qui regroupe les hameaux ou villages de constructions anciennes, densément bâtis	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Espaces boisés classés188
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés8
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
Équipements collectifs admis en zone A ou N13
Sites archéologiques7
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Hotot-en-Auge

HA1 : emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d)
HA2 : emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d)
HA3 : emplacement réservé (L123-1 8 et R123-11 d)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Hotot-en-Auge (1 sur 8)

élément du patrimoine architectural à conserver (L123-1 7 et R123-11 h) × 8

Servitudes d’utilité publique à Hotot-en-Auge

À l’échelle du Calvados, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Hotot-en-Auge. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Hotot-en-Auge, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Hotot-en-Auge

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Hotot-en-Auge, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Hotot-en-Auge a-t-elle un PLU ?

Hotot-en-Auge est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/03/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2017).

Le PLU de Hotot-en-Auge est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Hotot-en-Auge ?

Sur le territoire de Hotot-en-Auge, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones agricoles 23 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nr, 3U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Hotot-en-Auge ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Hotot-en-Auge ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Hotot-en-Auge est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Hotot-en-Auge ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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