L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Hersin-Coupigny
Avec 6 082 habitants pour 12,6 km², Hersin-Coupigny (Pas-de-Calais, 62) a une densité de 481 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/03/2010, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/01/2023. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 29 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (13 %) ; le reste est classé en zone agricole (40 %) ou naturelle (32 %). Première zone par la surface : A (« Zone naturelle protégée à vocation agricole »), 499 ha, soit 40 % du territoire.
S’y ajoutent 20 espaces boisés classés, 4 secteurs de mixité sociale, 3 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Hersin-Coupigny.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Barlin, Sains-en-Gohelle, Bouvigny-Boyeffles…) sont toutes en PLU communal, comme Hersin-Coupigny.
Le document d’urbanisme de Hersin-Coupigny
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/03/2010
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/01/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 40 % (499 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (400 ha)
- Zones urbaines (U) 27 % (338 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (22 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 29 % du territoire de Hersin-Coupigny, les zones agricoles et naturelles 71 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Hersin-Coupigny
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A: Zone naturelle protégée à vocation agricole | 499 ha |
| N | Naturelle | N: Zone naturelle protégée | 348 ha |
| UB | Urbaine | UB: Zone urbaine de densité moyenne | 153 ha |
| UIb | Urbaine | UIb: Secteur de la zone UI correspondant à un centre d'enfouissement autorisé et situé sur le site d'une carri | 57 ha |
| UA | Urbaine | UA: Zone urbaine dense correspondant au centre de la commune | 49 ha |
| UI | Urbaine | UI: Zone d'activité susceptible d'engendrer des nuisances | 46 ha |
| Ns1 | Naturelle | Ns1: Secteur de la zone N à vocation sportive et de loisirs autorisant les constructions | 41 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU: Zone peu ou non équipée destinée à une urbanisation future pour l'habitation | 22 ha |
| UD | Urbaine | UD: Zone réservée pour les équipements d'intérêt public | 10 ha |
| UE | Urbaine | UE: Zone d'activités destinée à regrouper des établissements dont la présence est admissible au voisinage des | 10 ha |
| UC | Urbaine | UC: Zone urbaine de faible densité affectée essentiellement à l'habitat | 9 ha |
| Nh | Naturelle | Nh: Secteur de la zone N correspondant aux habitations isolées | 6 ha |
| Ns2 | Naturelle | Ns2: Secteur de la zone N à vocation sportive et de loisirs n'autorisant que les extensions limitées | 4 ha |
| UBe | Urbaine | UBe: Zone urbaine destinée à la réalisation d'équipements d'intérêts publics ou privés d'intérêts collectifs e | 3 ha |
| UGV | Urbaine | UGV: Zone d'accueil des gens du voyage | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Espaces boisés classés20
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Hersin-Coupigny
- ER1 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER2 : Emplacement réservé aux voies publiques
Secteurs de mixité sociale à Hersin-Coupigny (1 sur 4)
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone AU × 4
Servitudes d’utilité publique à Hersin-Coupigny
À l’échelle du Pas-de-Calais, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Hersin-Coupigny. Principales catégories publiées :
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Passage des piétons sur le littoral EL917
- Plans de prévention des risques technologiques PM314
- Monuments historiques et leurs abords AC113
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A74
- Canalisations d’hydrocarbures I13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Hersin-Coupigny
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Hersin-Coupigny, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Hersin-Coupigny
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Hersin-Coupigny a-t-elle un PLU ?
Hersin-Coupigny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/03/2010 (collectivité compétente : CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/01/2023).
Le PLU de Hersin-Coupigny est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Hersin-Coupigny ?
Sur le territoire de Hersin-Coupigny, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 40 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 27 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UIb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Hersin-Coupigny ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Hersin-Coupigny ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Hersin-Coupigny ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Barlin (62620)
- Sains-en-Gohelle (62114)
- Bouvigny-Boyeffles (62172)
- Fresnicourt-le-Dolmen (62150)
- Nœux-les-Mines (62290)
- Houchin (62620)