PLU de Hénin-Beaumont (62110)

Hénin-Beaumont : document, zonage, périmètres

Avec 25 688 habitants pour 20,7 km², Hénin-Beaumont (Pas-de-Calais, 62) a une densité de 1 242 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 04/02/2022, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/10/2025.

Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 55 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (13 %) ; le reste est classé en zone agricole (35 %) ou naturelle (10 %). A (« zone agricole ») est la zone la plus vaste : 730 ha, soit 35 % du territoire.

S’y ajoutent 1 075 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 emplacements réservés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Hénin-Beaumont, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Le voisinage (Montigny-en-Gohelle, Noyelles-Godault, Dourges…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Hénin-Beaumont

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Hénin-Beaumont
Approuvé le: 04/02/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 54 % (1 112 ha)
Zones agricoles (A) 35 % (731 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (202 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 55 % du territoire de Hénin-Beaumont, les zones agricoles et naturelles 45 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Hénin-Beaumont

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole	730 ha
UD	Urbaine	zone urbaine correspondant a des lotissements groupes d habitations relativement recents et a certaines cites	349 ha
UC	Urbaine	zone urbaine assez dense correspondant a la peripherie du centre et aux quartiers historiques communaux elle e	183 ha
UE	Urbaine	zone urbaine destinee a l accueil d activites economiques mixtes	180 ha
UH	Urbaine	zone d equipements d interet collectif ou lies aux services et equipements publics	174 ha
N	Naturelle	zone naturelle	162 ha
UA	Urbaine	zone urbaine de tres forte densite qui correspond au centre ville d Henin Beaumont affectee essentiellement a	99 ha
UE1	Urbaine	zone urbaine destinee a l accueil d activites economiques a vocation principalement commerciale	68 ha
Uzac	Urbaine	Zone urbaine relative a la ZAC Sainte Henriette	27 ha
Np	Naturelle	Secteur naturel correspondant aux espaces verts intra urbains	27 ha
Nv	Naturelle	Secteur naturel correspondant aux espaces verts intra urbains	14 ha
UB	Urbaine	zone urbaine composee d'immeubles collectifs de hauteur significative affectee essentiellement a l habitat aux	9 ha
1AU1	À urbaniser	Zone peu ou non equipee destinee a une urbanisation future a court et moyen termes secteur Polyclinique	6 ha
UR3	Urbaine	Zone urbaine de renouvellement urbain secteur Benalu	6 ha
UR1	Urbaine	Zone urbaine de renouvellement urbain secteur Mecastamp phase 1	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 075
Linéaires de diversité commerciale18
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Règles graphiques de stationnement1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Hénin-Beaumont (12 sur 16)

ER01
ER02
ER03
ER04
ER05
ER06
ER07
ER08
ER09
ER10
ER11
ER12

Orientations d’aménagement et de programmation à Hénin-Beaumont

ORI_AMNGT : Orientation d amenagement et de programmation Benalu
ORI_AMNGT : Orientation d amenagement et de programmation Delmotte
ORI_AMNGT : Orientation d amenagement et de programmation Entree Nord Willy Brandt
ORI_AMNGT : Orientation d amenagement et de programmation Gustave Delory
ORI_AMNGT : Orientation d amenagement et de programmation Leon Blum
ORI_AMNGT : Orientation d amenagement et de programmation Mecastamp
ORI_AMNGT : Orientation d amenagement et de programmation Polyclinique
ORI_AMNGT : Orientation d amenagement et de programmation Rue de la Gare Beaumont

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Hénin-Beaumont (9 sur 1 075)

arbre remarquable a preserver × 398
alignement d arbres remarquable a preserver × 234
EBR : espaces boises remarquables × 81
a-realiser : alignement d arbres a realiser × 38
plan-eau : Plans et cours d eau proteges × 14
cone-vue : Cone de vue a preserver × 6
ZH1 : ZH-SAGE × 3
ZH2 : ZH-SAGE
plantations a realiser

Servitudes d’utilité publique à Hénin-Beaumont

À l’échelle du Pas-de-Calais, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Hénin-Beaumont. Principales catégories publiées :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Hénin-Beaumont, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Hénin-Beaumont

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Hénin-Beaumont, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Hénin-Beaumont ?

Hénin-Beaumont est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/02/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/10/2025).

Le PLU de Hénin-Beaumont est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Hénin-Beaumont ?

Sur le territoire de Hénin-Beaumont, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones urbaines 54 %, zones agricoles 35 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UD, UC, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Hénin-Beaumont ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Hénin-Beaumont ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Hénin-Beaumont ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Hénin-Beaumont ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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