PLU de Dourges (62119)

L’essentiel sur l’urbanisme à Dourges

Commune du Pas-de-Calais (62), Dourges compte 6 139 habitants sur 10,5 km², soit une densité de 587 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par SI Du canton de leforest, approuvé le 27/03/2013. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/02/2025.

72 % du territoire de Dourges est classé en zone urbaine (42 %) ou à urbaniser (29 %), bien plus que la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). Les zones agricoles (18 %) et naturelles (10 %) occupent le reste des 18 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone naturelle protegee a vocation exclusivement agricole »), 189 ha, soit 18 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 70 secteurs de constructibilité limitée, 7 espaces boisés classés, 4 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Dourges, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Noyelles-Godault, Hénin-Beaumont, Oignies…), 3 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Dourges

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: SI Du canton de leforest (intercommunalité)
Approuvé le: 27/03/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/02/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 42 % (442 ha)
Zones à urbaniser (AU) 29 % (305 ha)
Zones agricoles (A) 18 % (189 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (107 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 72 % du territoire de Dourges, les zones agricoles et naturelles 28 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Dourges

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone naturelle protegee a vocation exclusivement agricole	189 ha
1AUpfm	À urbaniser	Zone destinee a recevoir les installations, constructions et ouvrages de la Plate-forme multimodale, centre de	167 ha
UEpfm	Urbaine	Cette zone est destinee a recevoir les installations, constructions et ouvrages de la Plate-forme multimodale,	167 ha
N	Naturelle	Zone naturelle protegee ou certaines occupations et utilisations des sols peuvent être autorisees dans certain	107 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine correspondant notamment a l'urbanisation spontanee edifiee le long des voies patrimoniales qui st	85 ha
UH	Urbaine	Zone reservee pour des equipements d'interet public	84 ha
1AUe	À urbaniser	Zone a caractere naturel destinee a une urbanisation mixte mixte a long terme. elle pourra etre ouverte a l'ur	63 ha
UD	Urbaine	Zones urbaines correspondant notamment aux cites minieres et aux lotissements pavillonnaires, dans lesquelles	60 ha
2AU	À urbaniser	Zone a caractere naturel destinee a une urbanisation mixte mixte a long terme. elle pourra etre ouverte a l'ur	56 ha
UE	Urbaine	Zone d'activites economiques	19 ha
1AU	À urbaniser	Zone peu ou non equipee, destinee a une urbanisation future mixte dont l'affectation principale est l'habitati	12 ha
UM	Urbaine	Zones urbaines correspondant aux cites minieres	10 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine de densite importante correspondant aux centres villes de certaines communes affectee essentielle	8 ha
1AU3	À urbaniser	Zone destinee a accueillir principalement de l'habitat, des equipements collectifs ainsi qie des activites de	7 ha
UMb	Urbaine	Secteur identifie reprenant les limites de la cite Bruno ancienne qui dispose de dispositions particulieres au	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)70

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Dourges

Emplacement reserve 16 : dessableur

Orientations d’aménagement et de programmation à Dourges

OAP : Orientations d'amenagement commune de Dourges - secteur situe entre l'allee des Pinsons…
OAP : Orientations d'amenagement commune de Dourges de l'ilot situe entre la rue Hoche et la…
OAP : Orientations d'amenagement commune de Dourges secteur situe entre la rue du puits et la…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Dourges (1 sur 4)

Element de patrimoine bati isole a proteger au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Dourges (5 sur 70)

Pave de constructibilite : secteur d'implantation des annexes × 57
Aleas minier : type d'instabilite - secteur inconstuctible × 6
Secteur soumis a des aleas miniers, ou il sera fait application de l'article R.111-2 du… × 5
PIG METALEUROP Z2 : 500 mg de Pb
Puits de mine 10

Servitudes d’utilité publique à Dourges

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Pas-de-Calais (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Dourges sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Dourges

Avant un achat ou des travaux À Dourges, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Dourges

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Dourges a-t-elle un PLU ?

Dourges est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/03/2013 (collectivité compétente : SI Du canton de leforest). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/02/2025).

Le PLUi de Dourges est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Dourges ?

Sur le territoire de Dourges, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones urbaines 42 %, zones à urbaniser 29 %, zones agricoles 18 %, zones naturelles et forestières 10 % de la surface. Les plus étendues : A, 1AUpfm, UEpfm, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Dourges ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Dourges ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Dourges ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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