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Urbanisme · Nord (59)

PLU de Haubourdin

Le document d’urbanisme en vigueur à Haubourdin (59320), son zonage, ce qu’il change pour un terrain, et la vérification en direct au Géoportail de l’urbanisme.

59320INSEE 5928615 074 habitants5,4 km²
Document
PLUi
version du 20/05/2026 (Géoportail)
Compétence
Intercommunalité
Métropole Européenne de Lille
Zones
29
au plan de zonage
Constructible
73 %
en zones U et AU
Évolution
Aucune signalée
au 31/12/2024
Population
15 074 hab.
5,4 km²
Taxe d’aménagement
5 %
part communale, + 1,45 % département

Haubourdin : document, zonage, périmètres

Haubourdin, 15 074 habitants, occupe 5,4 km² du Nord (59), soit 2 797 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/05/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 29 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 17 % et les zones agricoles 9 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 73 %, bien plus que la moyenne du Nord (20 %). La zone la plus étendue est UCO2.2 (« Villes de la couronne urbaine - Tissu mixte dense »), avec 60 ha, soit 11 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 191 règles graphiques de hauteur, 88 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 67 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols.

Autre point à connaître avant un projet : Haubourdin est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Emmerin, Loos, Santes…) sont toutes en PLUi, comme Haubourdin.

Le document d’urbanisme de Haubourdin

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente
Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
Approuvé le
28/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme
publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

  • Zones urbaines (U) 73 % (395 ha)
  • Zones naturelles et forestières (N) 17 % (93 ha)
  • Zones agricoles (A) 9 % (50 ha)
  • Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 73 % du territoire de Haubourdin, les zones agricoles et naturelles 27 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Haubourdin

ZoneTypeIntitulé au documentSurface
UCO2.2UrbaineVilles de la couronne urbaine - Tissu mixte dense60 ha
NENaturelleZone naturelle écologique58 ha
AAgricoleZone agricole50 ha
UEPUrbaineZone des équipements publics ou d'intérêt collectif43 ha
UCO4.1UrbaineVilles de la couronne urbaine - Tissu résidentiel intermédiaire42 ha
NNaturelleZone naturelle35 ha
UPLUrbaineZones portuaires30 ha
UGE4.1UrbaineGardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire28 ha
UCO5.1UrbaineVilles de la couronne urbaine - Tissu résidentiel collectif28 ha
UCO7.1UrbaineVilles de la couronne urbaine - Tissu résidentiel diversifié27 ha
UCO1.1UrbaineVilles de la couronne urbaine - Centralités25 ha
UIUrbaineZone d'industrie24 ha
UEUrbaineZone d'activités diversifiées24 ha
UCO4.2UrbaineVilles de la couronne urbaine - Tissu résidentiel intermédiaire15 ha
UCO6.2UrbaineVilles de la couronne urbaine - Tissu résidentiel pavillonnaire14 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

  • Emplacements réservés12
  • Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)88
  • Espaces boisés classés9
  • Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés37
  • Linéaires de diversité commerciale21
  • Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)67
  • Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine23
  • Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
  • Règles graphiques de hauteur191
  • Règles graphiques de stationnement170
  • Secteurs de taille minimale des logements1
  • Droit de préemption urbain1
  • Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport56
  • Périmètres de sursis à statuer1
  • Secteurs d’information sur les sols (pollution)6
  • Zonage d’assainissement et réseaux2 827

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Haubourdin

  • Emplacement réservé E1 : Servitudes de projets d'équipements publics
  • Emplacement réservé F1 : Emplacement réservé d'infrastructure
  • Emplacement réservé F10 : Emplacement réservé d'infrastructure
  • Emplacement réservé F11 : Emplacement réservé d'infrastructure
  • Emplacement réservé F12 : Emplacement réservé d'infrastructure
  • Emplacement réservé F2 : Emplacement réservé d'infrastructure
  • Emplacement réservé F3 : Emplacement réservé d'infrastructure
  • Emplacement réservé F6 : Emplacement réservé d'infrastructure
  • Emplacement réservé F7 : Emplacement réservé d'infrastructure
  • Emplacement réservé F8 : Emplacement réservé d'infrastructure
  • Emplacement réservé S1 : Emplacement réservé de superstructure
  • Emplacement réservé S4 : Emplacement réservé de superstructure

Orientations d’aménagement et de programmation à Haubourdin (9 sur 88)

  • OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 56
  • OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 12
  • OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 8
  • OAP Thématique TVB : Zonage NE favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 5
  • OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 3
  • OAP Thématique TVB (corridors) : Corridor à conforter ou développer
  • OAP Thématique TVB : Développer les zones tampon des réservoirs des biodiversités
  • OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais
  • OAP143 : OAP HAUBOURDIN / FREMAUX - DAFORIB

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Haubourdin (12 sur 37)

  • SP : Squares et parcs × 18
  • JF : Jardins familiaux × 6
  • IPAP A001 : Edifice habité
  • IPAP A002 : Edifice habité
  • IPAP A003 : Edifice habité
  • IPAP A004 : Edifice habité
  • IPAP B001 : Edifice habité et son jardin
  • IPAP B002 : Edifice habité et son jardin
  • IPAP B003 : Edifice habité et son jardin
  • IPAP C001 : Edifice industriel ou économique
  • IPAP D001 : Edifice agricole
  • IPAP E001 : Edifice de la vie publique et collective

Secteurs de constructibilité limitée à Haubourdin (5 sur 67)

  • Prescriptions spéciales de voirie × 39
  • zdh4 : Zone à dominante humide × 16
  • zdh3 : Zone à dominante humide × 6
  • Sols pollués n : indice n × 4
  • ZH2r : Zone humide × 2

Servitudes d’utilité publique à Haubourdin

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Haubourdin figurent dans sa note. Dans le département :

  • Monuments historiques et leurs abords AC1798
  • Plans de prévention des risques naturels PM148
  • Plans de prévention des risques technologiques PM315
  • Sites patrimoniaux remarquables AC411
  • Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
  • Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
  • Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
  • Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
  • Canalisations d’hydrocarbures I13
  • Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Haubourdin

Zone tendue
Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C
Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement
Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Haubourdin, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Haubourdin

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Haubourdin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Haubourdin ?

Haubourdin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).

Le PLUi de Haubourdin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Haubourdin ?

Sur le territoire de Haubourdin, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones urbaines 73 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones agricoles 9 % de la surface. Les plus étendues : UCO2.2, NE, A, UEP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Haubourdin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Haubourdin ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Haubourdin ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Haubourdin est-elle en zone tendue ?

Oui : Haubourdin figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Haubourdin ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Haubourdin ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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