PLU de Guilherand-Granges (07500)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Guilherand-Granges

Guilherand-Granges, 11 235 habitants, occupe 6,5 km² de l’Ardèche (07), soit 1 726 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Rhône Crussol. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 23 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 23 % et les zones agricoles 19 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 58 %, bien plus que la moyenne de l’Ardèche (6 %). N (« Zone Naturelle ») est la zone la plus vaste : 124 ha, soit 19 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 104 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 35 espaces boisés classés, 34 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,6 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLUi, 3 en PLU communal. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Guilherand-Granges.

Le document d’urbanisme de Guilherand-Granges

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Rhône Crussol (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 56 % (363 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (146 ha)
Zones agricoles (A) 19 % (123 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 58 % du territoire de Guilherand-Granges, les zones agricoles et naturelles 42 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Guilherand-Granges

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone Naturelle	124 ha
UR2	Urbaine	Zone Urbaine Résidentielle 2	92 ha
Ap	Agricole	Zone Agricole Protégée	82 ha
URd1	Urbaine	Zone Urbaine Résidentielle Dense	70 ha
UC2	Urbaine	Zone Urbaine Centre-ville	45 ha
UEx	Urbaine	Zone Urbaine Mixte	45 ha
A	Agricole	Zone Agricole	41 ha
UR3	Urbaine	Zone Urbaine Résidentielle 3	38 ha
UE	Urbaine	Zone Urbaine Economique	25 ha
UR	Urbaine	Zone Urbaine Résidentielle	24 ha
Nl	Naturelle	Zone Naturelle de Loisirs	16 ha
UEc1	Urbaine	Zone Urbaine Commerciale	12 ha
UV	Urbaine	Zone Urbaine Village	6 ha
1AUEi	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation Economique Industrielle	5 ha
1AUR	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation Résidentielle	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)25
Espaces boisés classés35
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés104
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)20
Linéaires de diversité commerciale5
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)34
Continuités écologiques (trame verte et bleue)4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain4
Sites archéologiques3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Guilherand-Granges

07102_ER01 : ER01 : Création d'une aire d'accueil des gens du voyage
07102_ER02 : ER02 : Création d'un cheminement modes doux, chemin des Trémolets
07102_ER03 : ER03 : Création d'un cheminement modes doux le long du Mialan
07102_ER04 : ER04 : Aménagement rue Pierre Curie
07102_ER05 : ER05 : Création d'une liaison piétonnière (7m)
07102_ER06 : ER06 : Aménagement du carrefour République, Pasteur (voie priorité bus)
07102_ER07 : ER07 : Aménagement du carrefour, rue des Pécheurs
07102_ER08 : ER08 : Aménagement de carrefour Sadi Carnot / Brandons
07102_ER09 : ER09 : Aménagement de la rue des Geais
07102_ER10 : ER10 : Extension du cimetière
07102_ER11 : ER11 : Aménagement passage inférieur pieton
Périmetre attente de projet

Orientations d’aménagement et de programmation à Guilherand-Granges (12 sur 25)

07102_OA19 : OAP Village Sud Ouest × 2
07102_OA01 : OAP Nouvelle vague 2
07102_OA02 : OAP Jean Jaurès - Pont Mistral
07102_OA03 : OAP 93 avenue Sadi Carnot
07102_OA04 : OAP Friche Lecoat
07102_OA05 : OAP 192 avenue de Beaucaire
07102_OA06 : OAP 73 avenue de Beaucaire
07102_OA07 : OAP 537 avenue de la République
07102_OA08 : OAP 572 avenue de la République
07102_OA09 : OAP Rue d'Helvie
07102_OA10 : OAP 1360 avenue de la République
07102_OA11 : OAP Îlot Sadi Carnot/Provence

Secteurs de mixité sociale à Guilherand-Granges (12 sur 20)

07102_S040 : SMS Rue d'Helvie - 40 %
07102_S050 : SMS 73 avenue de Beaucaire - 50 %
07102_S050 : SMS Village Sud Ouest - 50%
07102_S060 : SMS 1360 avenue de la République - 60%
07102_S068 : SMS 192 avenue de Beaucaire - 50%LLS + 18% accession
07102_S073 : SMS Saint-Flour - 50%LLS+23% accession
07102_S075 : SMS Les Freydières -50%LLS + 25% accession
07102_S075 : SMS Rue Dunant - 75%
07102_S100 : SMS 1287 avenue de Beaucaire - 100%
07102_S100 : SMS 1601 avenue Sadi Carnot - 50%LLS +50% accession
07102_S100 : SMS 330 Avenue de Lyon - 100%
07102_S100 : SMS 572 avenue de la République - 100%

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Guilherand-Granges (12 sur 104)

07102_A_01 : Arbres isolés ou ensembles et linéaires paysagers à préserver et mettre en valeur
07102_A_02 : Arbres isolés ou ensembles et linéaires paysagers à préserver et mettre en valeur
07102_A_03 : Arbres isolés ou ensembles et linéaires paysagers à préserver et mettre en valeur
07102_A_04 : Arbres isolés ou ensembles et linéaires paysagers à préserver et mettre en valeur
07102_A_05 : Arbres isolés ou ensembles et linéaires paysagers à préserver et mettre en valeur
07102_A_06 : Arbres isolés ou ensembles et linéaires paysagers à préserver et mettre en valeur
07102_A_07 : Arbres isolés ou ensembles et linéaires paysagers à préserver et mettre en valeur
07102_A_08 : Arbres isolés ou ensembles et linéaires paysagers à préserver et mettre en valeur
07102_A_09 : Arbres isolés ou ensembles et linéaires paysagers à préserver et mettre en valeur
07102_EV01 : Espace vert protégé pour des motifs d ordre écologique (L151-23)
07102_EV02 : Espace vert protégé pour des motifs d ordre écologique (L151-23)
07102_EV03 : Espace vert protégé pour des motifs d ordre écologique (L151-23)

Secteurs de constructibilité limitée à Guilherand-Granges (12 sur 34)

07102_I_R : PPRI : Inondation par débordement - Risque fort × 13
07102_I_B : PPRI : Inondation par debordement - Risque modere × 8
07102_I_Rf : PPRI : Inondation par débordement - Secteurs particuliers - amenagements futurs × 2
07102_I_Rs : PPRI : Inondation par débordement - Secteurs particuliers - equipements sportifs × 2
07102_M_R : PPRMT : Mouvement de terrain - Zone rouge - non urbanisee × 2
07102_C_PE : Captage : Perimetre de Protection Eloigne du captage
07102_C_PR : Captage : Perimetre de Protection Rapproche du captage
07102_I_Ra : PPRI : Inondation par débordement - Bande de sécurité
07102_I_Rm : PPRI : Inondation par débordement - Secteurs particuliers - Secteur a caractere medical
07102_M_Ra : PPRMT : Mouvement de terrain - Zone rouge - secteur agricole OAP
07102_M_Rm : PPRMT : Mouvement de terrain - Zone rouge - urbanisee a l'arriere du merlon
07102_M_Ru : PPRMT : Mouvement de terrain - Zone rouge - urbanisee

Servitudes d’utilité publique à Guilherand-Granges

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ardèche : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Guilherand-Granges figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1314
Plans de prévention des risques naturels PM1300
Canalisations d’hydrocarbures I128
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Forêts de protection A71
Zones agricoles protégées A91
Voies ferrées T11
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,6 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Guilherand-Granges, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Guilherand-Granges

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Guilherand-Granges, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Guilherand-Granges ?

Guilherand-Granges est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Rhône Crussol). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).

Le PLUi de Guilherand-Granges est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Guilherand-Granges ?

Sur le territoire de Guilherand-Granges, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 56 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones agricoles 19 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, UR2, Ap, URd1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Guilherand-Granges ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Guilherand-Granges ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Guilherand-Granges ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guilherand-Granges ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ardèche de 1,6 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Péray (07130)
Valence (26000)
Bourg-lès-Valence (26500)
Soyons (07130)
Cornas (07130)
Portes-lès-Valence (26800)

Toutes les communes : Ardèche (07)