PLU de Soyons (07130)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Soyons

Avec 2 341 habitants pour 8,0 km², Soyons (Ardèche, 07) a une densité de 292 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Rhône Crussol. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/03/2026.

Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 20 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (32 %) ou naturelle (48 %). N (« Zone Naturelle ») est la zone la plus vaste : 346 ha, soit 48 % du territoire.

S’y ajoutent 101 secteurs de constructibilité limitée, 22 espaces boisés classés, 22 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Soyons, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,6 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Portes-lès-Valence, Charmes-sur-Rhône, Guilherand-Granges…), 1 en PLU communal, 5 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Soyons

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Rhône Crussol (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 48 % (349 ha)
Zones agricoles (A) 32 % (230 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (134 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Soyons, les zones agricoles et naturelles 80 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Soyons

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone Naturelle	346 ha
A	Agricole	Zone Agricole	209 ha
UR	Urbaine	Zone Urbaine Résidentielle	65 ha
URnd	Urbaine	Zone Urbaine Résidentielle non densifiable	33 ha
Am	Agricole	Zone Agricole Maraichage	18 ha
UE	Urbaine	Zone Urbaine Economique	11 ha
UV	Urbaine	Zone Urbaine Village	9 ha
UEc	Urbaine	Zone Urbaine Commerciale	8 ha
1AUE	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation Economique	8 ha
UL	Urbaine	Zone Urbaine de Loisirs	5 ha
Ne	Naturelle	Zone Naturelle Energie renouvelable	3 ha
Ap	Agricole	Zone Agricole Protégée	3 ha
1AUR	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation Résidentielle	2 ha
URd	Urbaine	Zone Urbaine Résidentielle Dense	1 ha
1AURd	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation Résidentielle dense	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés22
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)101
Continuités écologiques (trame verte et bleue)22
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Droit de préemption urbain4
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Soyons

07316_ER01 : ER01 : Aménagement public stationnement- parking
07316_ER02 : ER02 : Jardin public
07316_ER03 : ER03 : Espace public
07316_ER04 : ER04 : Jardin public
07316_ER05 : ER05 : Aménagement d'un equipement public lié au musée
07316_ER06 : ER06 : Elargissement du chemin de la Plaine
07316_ER07 : ER07 : Elargissement du chemin de Montplaisir

Orientations d’aménagement et de programmation à Soyons

07316_OA01 : OAP Les Freydières
07316_OA02 : OAP Ruisseau de l'Ardoise
07316_OA03 : OAP Les 5 chemins
07316_OA04 : OAP Route des crêtes
07316_OA05 : OAP Chemin du Viviers
07316_OA06 : OAP Larnage
07316_OAE1 : OAP La Plaine2

Secteurs de mixité sociale à Soyons

07316_S020 : SMS Les Freydières - 20%
07316_S050 : SMS Chemin du Viviers - 50%
07316_S050 : SMS Larnage- 50%

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Soyons

07316_A_01 : Arbres isolés ou ensembles et linéaires paysagers à préserver et mettre en valeur
07316_A_02 : Arbres isolés ou ensembles et linéaires paysagers à préserver et mettre en valeur
07316_A_03 : Arbres isolés ou ensembles et linéaires paysagers à préserver et mettre en valeur
07316_EV01 : Espace vert protégé pour des motifs d ordre écologique (L151-23)
07316_EV02 : Espace vert protégé pour des motifs d ordre écologique (L151-23)
07316_EV03 : Espace vert protégé pour des motifs d ordre écologique (L151-23)
07316_EV06 : Espace vert protégé pour des motifs d ordre écologique (L151-23)
07316_EV09 : Espace vert protégé pour des motifs d ordre écologique (L151-23)
07316_P_01 : Elément bâti repéré à préserver et mettre en valeur : Temple
07316_P_02 : Elément bâti repéré à préserver et mettre en valeur : Eglise

Secteurs de constructibilité limitée à Soyons (12 sur 101)

07316_M_B : PPRMT : Zone bleue constructions réglementées × 21
07316_I_V : PPRI : Inondation par ruisselement et remontée de nappe × 12
07316_I_R : PPRI : Inondation par débordement - Risque fort × 11
07316_Mi : Risque minier : Zone d'aléa faible d'effondrement × 10
07316_M_R : PPRMT : Zone rouge constructions interdites × 8
Galerie localisée × 8
07316_Mi : Risque minier :Zone d'aléa faible de tassement × 5
Risques miniers - Puits / cheminées localisées × 5
07316_Mi : Risque minier :Zone d'aléa faible d'éffondrement localisé liée aux puits × 4
07316_I_Rb : PPRI : Inondation par débordement - Bande de sécurité × 3
Galerie matérialisée × 3
07316_C_PR : Captage : Projet de perimetre de Protection Rapproche du captage × 2

Servitudes d’utilité publique à Soyons

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ardèche : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Soyons figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1314
Plans de prévention des risques naturels PM1300
Canalisations d’hydrocarbures I128
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Forêts de protection A71
Zones agricoles protégées A91
Voies ferrées T11
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,6 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Soyons, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Soyons

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Soyons, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Soyons a-t-elle un PLU ?

Soyons est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Rhône Crussol). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2026).

Le PLUi de Soyons est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Soyons ?

Sur le territoire de Soyons, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 48 %, zones agricoles 32 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UR, URnd. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Soyons ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Soyons ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Soyons ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Soyons ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ardèche de 1,6 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Ardèche (07)