PLU de Grézieu-la-Varenne (69290)

L’essentiel sur l’urbanisme à Grézieu-la-Varenne

Commune du Rhône (69), Grézieu-la-Varenne compte 6 472 habitants sur 7,5 km², soit une densité de 863 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

32 % du territoire de Grézieu-la-Varenne est classé en zone urbaine (30 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne du Rhône (16 %). Les zones agricoles (44 %) et naturelles (24 %) occupent le reste des 23 zones du plan. La zone la plus étendue est Ap (agricole), avec 237 ha, soit 32 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 279 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 58 espaces boisés classés, 47 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Grézieu-la-Varenne est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Grézieu-la-Varenne.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Vaugneray, Pollionnay, Sainte-Consorce…), 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Grézieu-la-Varenne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Grézieu-la-Varenne
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 44 % (327 ha)
Zones urbaines (U) 30 % (222 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (178 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 32 % du territoire de Grézieu-la-Varenne, les zones agricoles et naturelles 68 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Grézieu-la-Varenne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ap	Agricole	Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agrico	237 ha
Uc	Urbaine	Zone urbaine à dominante pavillonnaire. A vocation principale d'habitat elle peut accueillir des activités éco	177 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière, à protéger en raison notamment de la valeur des espaces forestiers et naturels,	126 ha
A	Agricole	Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agrico	81 ha
Nh	Naturelle	Zone naturelle et forestière à protéger dans lesquels des constructions peuvent être autorisées sous condition	36 ha
Ue	Urbaine	Zone réservée aux équipement d'intérêt collectif qu'ils soient publics ou privés.	14 ha
AUb	À urbaniser	Zones ouvertes à l'urbanisation où les autorisations de constructions sont subordonnées à la réalisation des é	12 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine centrale de densification. A vocation principale d'habitat elle peut accueillir des activités éco	12 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle inaltérable correspondant à la prairie du Tupinier	9 ha
Ae	Agricole	Zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agrico	9 ha
Ui	Urbaine	Zone réservée aux activités économiques	6 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine correspondant à l'urbanisation traditionnelle ancienne du bourg. Sa vocation principale est l'hab	6 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle et forestière à protéger correspondant aux ensembles d'intérêt patrimonial	5 ha
Uic	Urbaine	Zone réservée aux activités économiques, elle est partiellement concernée par des risques géologiques et des r	5 ha
1AU	À urbaniser	Zone destinée à être ouverte à l'urbanisation, non constructible en l'état actuel du PLU. Elle peut être urban	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés47
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)17
Espaces boisés classés58
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés279
Linéaires de diversité commerciale6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Grézieu-la-Varenne (12 sur 47)

R15 : Stationnement
R17 : Stationnement
R18 : Aménagement hydraulique Chaudanne
R20 : Stationnement
R21 : voie d'accès au Ferrières
R22 : Voie de desserte au Nord du bourg
R48 : Bassin d'orage
R49 : Bassin d'orage
R50 : Bassin d'orage
V1 : Chemin des Bruyères
V10 : voie douce Moulin Vieux
V11 : Création d'un chemin voie douce

Orientations d’aménagement et de programmation à Grézieu-la-Varenne (1 sur 17)

Repérage des Orientations d'aménagement et de Programmation × 17

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Grézieu-la-Varenne (5 sur 279)

Haies × 209
Elément remarquable du paysage (Arbres remarquables) protégé au titre de l'article L… × 30
Elément remarquable du paysage (Bâti) protégé au titre de l'article L 123.1.5 § 7 du CU × 25
Elément remarquable du paysage (Boisements) protégé au titre de l'article L 123.1.5 § 7… × 14
Elément remarquable du paysage (Zone humide) protégé au titre de l'article L 123.1.5 §…

Secteurs de constructibilité limitée à Grézieu-la-Varenne

Aléas forts
Aléas moyens
Aléas résiduels
Risques géologiques faibles
Zone d'effets irréversibles (IRE) de 115 m
Zone d'effets létaux significatifs (ELS) de 55 m
Zone de premiers effets létaux (PEL): 85 m

Servitudes d’utilité publique à Grézieu-la-Varenne

À l’échelle du Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Grézieu-la-Varenne. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1515
Canalisations d’hydrocarbures I1133
Plans de prévention des risques naturels PM120
Sites patrimoniaux remarquables AC412
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Conduites souterraines d’irrigation A28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Zones agricoles protégées A92

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Grézieu-la-Varenne

Pour un terrain de Grézieu-la-Varenne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Grézieu-la-Varenne

Pour une parcelle précise à Grézieu-la-Varenne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Grézieu-la-Varenne a-t-elle un PLU ?

Grézieu-la-Varenne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Grézieu-la-Varenne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Grézieu-la-Varenne ?

Sur le territoire de Grézieu-la-Varenne, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 44 %, zones urbaines 30 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : Ap, Uc, N, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Grézieu-la-Varenne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Grézieu-la-Varenne ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 47 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Grézieu-la-Varenne est-elle en zone tendue ?

Oui : Grézieu-la-Varenne figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Grézieu-la-Varenne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Rhône de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Vaugneray (69670)
Pollionnay (69290)
Sainte-Consorce (69280)
Brindas (69126)
Saint-Genis-les-Ollières (69290)
Craponne (69290)

Toutes les communes : Rhône (69)