L’urbanisme en clairGrenay : document, zonage, périmètres
Commune du Pas-de-Calais (62), Grenay compte 6 644 habitants sur 3,2 km², soit une densité de 2 083 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/04/2017.
82 % du territoire de Grenay est classé en zone urbaine (81 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (18 %) occupent le reste des 15 zones du plan. Première zone par la surface : UCm (« Sous-secteur qui abrite l'ensemble du patrimoine minier inscrit à l'UNESCO »), 70 ha, soit 22 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 73 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 secteurs de constructibilité limitée, 21 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, même cadre : Bully-les-Mines, Mazingarbe, Loos-en-Gohelle et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Grenay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Grenay
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 06/04/2017
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 81 % (257 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (58 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 82 % du territoire de Grenay, les zones agricoles et naturelles 18 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Grenay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UCm | Urbaine | UCm : Sous-secteur qui abrite l'ensemble du patrimoine minier inscrit à l'UNESCO | 70 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine de moyenne densité située en périphérie du centre. Elle est affectée aux habitations individ | 64 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone urbaine de faible densité située sur la périphérie de l'agglomération. Elle est affectée aux habitat | 61 ha |
| N | Naturelle | N : Zone correspond aux espaces vert, agricole et naturels où les possibilités d'utilisation du sol sont limit | 40 ha |
| UEz | Urbaine | UEz : Zone correspondant à l'ancien périmètre de la ZAC Quadraparc et aux terrains destinés à son développemen | 18 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Sous-secteur suceptible d'accueillir des activités de loisirs et sportives | 15 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone de centre-ville marquée par un densité moyenne à élevée et une mixité d'usage ( habitations, commerc | 14 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine destinée à accueillir du commerces et des activités de service | 12 ha |
| UAd | Urbaine | UAd : Secteur caractérisé par une densité accrue autour de la place Daniel Breton | 6 ha |
| UCe | Urbaine | UCe : Sous-secteur (« e » pour équipements ) destiné à préserver la paysage végétal urbain et accueillir des é | 6 ha |
| UCi | Urbaine | UCi : Sous-secteur (« i » pour industries et autres activités) destiné à accueillir des secteurs secondaire ou | 5 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : Secteur de protection des cimetières civil et militaire de la ville pour leur valeur patrimoniale et pays | 3 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser à vocation d'habitat et destinée à préserver un environnement très végétalisé | 2 ha |
| UBa | Urbaine | UBa : Secteur permettant une aire d'accueil et / ou d'étape à destination des camping-cars | < 1 ha |
| Na | Naturelle | Na : Secteur correspond à l'aire d'accueil des gens du voyage | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés73
- Linéaires de diversité commerciale3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)23
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer21
- Espaces remarquables du littoral1
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
- Sites archéologiques3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
- Zonage d’assainissement et réseaux8 277
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Grenay
- Secteur d'OAP : Protéger le patrimoine minier - OAP thématique
- Secteur d'OAP : Reconquête de la friche Lidl en centre-ville
- Secteur d'OAP : Zone AU rue de la Guyane
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Grenay (4 sur 73)
- Elément de paysager à préserver et mettre en valeur × 52
- Point de vue × 14
- Elément de patrimoine à protéger et mettre en valeur × 5
- EP - Edifice à valeur Patrimoniale × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Grenay (6 sur 23)
- Enveloppes des aléas miniers × 15
- Aléa inondation par les sédiments moyen × 2
- PPM - Protection autour des Puits de mine × 2
- Servitudes d'utilité publique autour des canalisations de transport de matières… × 2
- CCS - Cavité et carrière Souterraine ( source BRGM 2012 )
- seveso Z2 : Périmètre de protection SEVESO
Servitudes d’utilité publique à Grenay
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Pas-de-Calais (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Grenay sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Passage des piétons sur le littoral EL917
- Plans de prévention des risques technologiques PM314
- Monuments historiques et leurs abords AC113
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A74
- Canalisations d’hydrocarbures I13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Grenay
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Grenay, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Grenay
Pour une parcelle précise à Grenay, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Grenay ?
Grenay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/04/2017).
Le PLU de Grenay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Grenay ?
Sur le territoire de Grenay, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones urbaines 81 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UCm, UB, UC, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Grenay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Grenay ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Grenay ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bully-les-Mines (62160)
- Mazingarbe (62670)
- Loos-en-Gohelle (62750)
- Liévin (62800)
- Aix-Noulette (62160)
- Angres (62143)