PLU de Glaire (08200)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Glaire

Avec 846 habitants pour 6,5 km², Glaire (Ardennes, 08) a une densité de 130 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 06/06/2016, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/02/2022.

Sur 27 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 28 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (44 %) ou naturelle (28 %). La zone la plus étendue est Ai (agricole), avec 135 ha, soit 21 % du territoire.

S’y ajoutent 24 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 secteurs de constructibilité limitée, 17 emplacements réservés, ainsi que des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Glaire, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Floing, Donchery, Sedan…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Glaire

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Glaire
Approuvé le: 06/06/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/02/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 44 % (286 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (183 ha)
Zones urbaines (U) 27 % (173 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire de Glaire, les zones agricoles et naturelles 72 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Glaire

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ai	Agricole	Ai : Secteur délimitant les parties du territoire affectées aux activités agricoles ne nécessitant pas de cons	135 ha
At	Agricole	At : Secteur délimitant les parties du territoire affectées aux activités agricoles à l'exclusion des activité	98 ha
UEI	Urbaine	UEI : Zone urbaine équipée qui est réservée à l'implantation d'activités industrielles lourdes	90 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle de protection des espaces naturels, où l'exploitation à des fins agricoles et forestières e	69 ha
Ni	Naturelle	Ni : Secteur inondable	56 ha
A	Agricole	A : Zone correspondant aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomiq	53 ha
Inconnu	Naturelle		45 ha
UE	Urbaine	UE : Zone urbaine équipée qui est réservée à l'implantation d'activités économiques diversifiées. Les équipeme	26 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine mixte principalement affectée à l'habitat sous forme de constructions individuelles en ordre	16 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine mixte des centres anciens de Glaire, Villette et Iges	12 ha
UEvF	Urbaine	UEvF : Zone réservée aux infrastructures, aux installations et aux équipements ferroviaires	10 ha
Nh	Naturelle	Nh : Secteur d'habitat existant	7 ha
UBa	Urbaine	UBa : Secteur de la zone urbaine UB dans lequel s'appliquent des règles particulières	7 ha
UBi	Urbaine	UBi : Secteur réglementaire correspondant aux sites classés en zone rouge et bleue au Plan de Prévention des R	6 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone mixte d'urbanisation future à long terme	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés17
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés24
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)19
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Zonage d’assainissement et réseaux361

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Glaire (12 sur 17)

Emplacement réservé n°1
Emplacement réservé n°10
Emplacement réservé n°11
Emplacement réservé n°12
Emplacement réservé n°13
Emplacement réservé n°14
Emplacement réservé n°15
Emplacement réservé n°16
Emplacement réservé n°17
Emplacement réservé n°2
Emplacement réservé n°3
Emplacement réservé n°4

Orientations d’aménagement et de programmation à Glaire

Orientations d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Glaire (12 sur 24)

Arbres remarquables à préserver × 5
Elément du patrimoine local à préserver : Ancienne Glacière de la Brasserie
Elément du patrimoine local à préserver : Calvaire de Glaire
Elément du patrimoine local à préserver : Calvaire de Villette
Elément du patrimoine local à préserver : Calvaire de lges
Elément du patrimoine local à préserver : Château de Bellevue
Elément du patrimoine local à préserver : Château de Villette
Elément du patrimoine local à préserver : Château de lges
Elément du patrimoine local à préserver : Corps de Ferme
Elément du patrimoine local à préserver : Demeure
Elément du patrimoine local à préserver : Demeure Charles
Elément du patrimoine local à préserver : Demeure Guy

Secteurs de constructibilité limitée à Glaire (4 sur 19)

PPRi - Meuse Amont I approuvé le 1 décembre 2003 : Zone inconstructible (report selon… × 10
PPRi - Meuse Amont I approuvé le 1 décembre 2003 : Zone constructible sous conditions… × 6
Installation classée présentant des risques × 2
GRT gaz : Risque de canalisation de transport de matière dangereuse

Servitudes d’utilité publique à Glaire

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ardennes : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Glaire figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1173
Sites patrimoniaux remarquables AC424
Plans de prévention des risques naturels PM16
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Canalisations d’hydrocarbures I11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Glaire, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Glaire

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Glaire a-t-elle un PLU ?

Glaire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/06/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/02/2022).

Le PLU de Glaire est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Glaire ?

Sur le territoire de Glaire, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones agricoles 44 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 27 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ai, At, UEI, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Glaire ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Glaire ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Glaire ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Ardennes de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Glaire ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Floing (08200)
Donchery (08350)
Sedan (08200)
Wadelincourt (08200)
Balan (08200)
Saint-Menges (08200)

Toutes les communes : Ardennes (08)