L’urbanisme en clairL’urbanisme à Wadelincourt en bref
Avec 447 habitants pour 4,2 km², Wadelincourt (Ardennes, 08) a une densité de 106 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/12/2017, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/12/2017.
Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (54 %) ou naturelle (36 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 228 ha, soit 54 % du territoire.
S’y ajoutent 19 secteurs de constructibilité limitée, 17 espaces boisés classés, 6 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Wadelincourt, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Sedan, Noyers-Pont-Maugis, Balan…), 4 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Wadelincourt
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Wadelincourt
- Approuvé le
- 15/12/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/12/2017
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 54 % (228 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (152 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (36 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Wadelincourt, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Wadelincourt
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone qui comprend les terres agricoles de Wadelincourt, équipées ou non, à protéger en raison de leur pote | 228 ha |
| Nf | Naturelle | Nf : Secteur englobant spécifiquement les principaux massifs boisés recensés sur le territoire communal | 96 ha |
| N | Naturelle | N : Zone qui constitue un espace naturel qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et du c | 44 ha |
| UZ | Urbaine | UZ : Zone réservée principalement à l'implantation d'activités et aux installations à nuisances | 15 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine mixte et périphérique du centre ancien, de densité plus faible | 15 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur englobant des secteurs recensés comme humides | 6 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone à caractère central d'habitat, de services et d'activités généralement denses, où les bâtiments sont | 5 ha |
| Np | Naturelle | Np : Secteur englobant les parcs urbains à préserver recensés sur le territoire communal | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone qui comprend les terrains à caractère naturel de Wadelincourt, destinés à être ouverts à l'urbanisa | 3 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Secteur à vocation de jardins ou de vergers | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés17
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)19
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
- Espaces remarquables du littoral5
- Droit de préemption urbain3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Zonage d’assainissement et réseaux74
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Wadelincourt
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°2
Orientations d’aménagement et de programmation à Wadelincourt
- Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation de la zone 1AU du «Gué de la…
- Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation de la zone 1AU du «Nord»
Secteurs de constructibilité limitée à Wadelincourt (4 sur 19)
- PPRi Meuse Amont I approuvé le 1er décembre 2003 : Zone de construction limitée sous… × 12
- PPRi Meuse Amont I approuvé le 1er décembre 2003 : Zone inconstructible (report selon… × 4
- Canalisation de transport de gaz haute pression (report selon plan de Zonage) × 2
- Périmètre dans lequel le transporteur de GAZ doit être informé de tout projet (report…
Servitudes d’utilité publique à Wadelincourt
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Ardennes (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Wadelincourt sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1173
- Sites patrimoniaux remarquables AC424
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Wadelincourt
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Wadelincourt, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Wadelincourt
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Wadelincourt, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Wadelincourt ?
Wadelincourt est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/12/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2017).
Le PLU de Wadelincourt est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Wadelincourt ?
Sur le territoire de Wadelincourt, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, N, UZ. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Wadelincourt ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Wadelincourt ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Wadelincourt ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Wadelincourt ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Ardennes de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)